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海外樓盤

【修例風波激發移民潮】吉隆坡優質盤 進可攻退可守

修訂《逃犯條例》引發連串風波,港人掀起新一輪移民潮,其中東南亞地區入場門檻較低,吸引一批計劃退休的中產,以及有意讓子女平價入讀國際學校的家長。

海外物業銷售專家表示,近月接獲大量有關馬來西亞置業及定居的查詢,比以往激增五倍以上,而近期舉行的馬來西亞第二家園計劃講座,更是全數爆滿,「香港人對馬來西亞,尤其吉隆坡非常熟悉及接受,除了因為可用廣東話溝通之外,樓宇呎價比香港平八成,吸引不少客人到當地置業定居,數目之多前所未見。」

馬來西亞政府近年積極發展經濟,根據國際貨幣基金組織(IMF)的數據,預計今年國內生產總值增長率為百分之四點七,二○年為百分之四點八。經濟具有動力,樓價在海外投資者眼中卻仍然偏低,去年平均樓價四十一萬七千元令吉(約七十八萬港元),對港人極具吸引力。

吉隆坡一向是港人投資大馬房地產的熱門選擇,當地華裔人口約三成,港劇潮流不衰,廣東話處處通行。根據今年發布的《全球生活報告:城市指南》顯示,去年吉隆坡樓價升幅近百分之五,高於鄰近曼谷的百分之四,報告指吉隆坡中心區的豪宅項目主要吸納海外投資者,基於現時市場供應充足,樓市增長放緩,但市場對吉隆坡房地產前景有信心。

馬來西亞政府用一千七百二十億令吉推行的「大吉隆坡計劃」,將住在大吉隆坡地區的人口,從現有的七百萬人增至一千萬人。政府更有特別獎勵,邀請一百大企業到當地設立據點,吸引海外人才,藉着基建改善及穩定人口增長,因此預料吉隆坡的住屋需求仍會持續增加。

海外樓銷售專家、香港FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林(Nicky)表示,近兩個月以來,查詢馬來西亞買樓及定居的客人比發生修例風波前急增五倍以上,「以往每月約有三十宗馬來西亞物業的查詢,但近兩月增至一百五十至二百宗,客人由過去佔九成為買樓投資,到如今超過五成想在吉隆坡置業及定居。」