【海外置業】芬蘭置業是理想 香港置業是夢想
2019-09-27
聯合國在三月公布《世界幸福報告》（World Happiness Report），芬蘭蟬聯首位，獲得地球上最幸福國家的稱譽。數字只是客觀的量度標準，我有幸於八月隨公司考察團隊到訪其首都赫爾辛基，親身接觸當地人，探究為何他們這樣幸福。
我們在參觀圖書館時認識了17歲、赫爾辛基青年議會的民選委員阿占。活動完結後，團員邀請阿占共進午餐，並在前往餐廳途中討論房屋問題。當聽到他表示計劃購買一間位於市中心、約700呎的物業時，我不期然「O」嘴，因為記得我在17歲那年，雖然同樣希望擁有自己的居住空間，但此屋不同彼屋，本人的目標只是公共房屋。我不禁抬頭向天問句：「公平嗎？」
阿占隨後向我解釋為甚麼他可以輕鬆立下置業宏願，原來當地政府資助其租房、午膳和交通的開支，讓他較容易儲錢，而將來他買樓時亦只須付樓價一成的首期。在他開心分享之際，我卻聽得欲哭無淚。
為了解兩地居民在置業方面的負擔能力，回港後我整合一些網上資料，簡單和粗略地作出以下比較：
1. 收入
2018年，芬蘭全職僱員的每月工資中位數約港幣26,671元；2018年5月至6月期間，香港僱員的每月工資中位數為港幣17,500元，即我們的工資比芬蘭人低34.4%。
2. 樓價
9月中，一個在赫爾辛基市中心、有園景、約344呎的公寓，售價約港幣385.4萬元；一個在奧運站的中層348呎單位，售價為港幣658萬元，即兩個單位價格相差70.7%。
再參考有外國調查機構制訂的2019年中樓價指數，香港位列全球第2，赫爾辛基則排名第116。兩地在樓價與收入比例、按揭供款佔收入比例，以及負擔能力指數，也大相逕庭（見下表）
|
城市 |
樓價與收入比例（Price to income Ratio） |
按揭供款佔收入比例（Mortgage as a percentage of income） |
負擔能力指數（Affordability index） |
|
香港 |
49.38 |
314.59 |
0.32 |
|
赫爾辛基 |
11.57 |
66.75 |
1.50 |
當地人得到政府多項生活資助、收入較港人高、樓價比香港低，故此置業容易很多，也難怪阿占在17歲已計劃做業主。我的感覺是，在芬蘭買房屋是理想，在香港買房屋卻是夢想：理想是理應可達到的想法，夢想則是夢中大膽的想法。
作者﹕MWYO
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