【環球樓市】疫情下中資購買力減弱 萊坊林浩文拆解環球樓市走勢

2020-03-10


萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,新冠肺炎疫情下,中國買家難以出國,預計會令投資外地物業氣氛轉弱,環球樓市表現會較過往遜色。其中一些國家地區如澳洲、杜拜、溫哥華及多倫多,樓市過份依賴中國資金推動,估計受到的影響會較大。

最受疫情影響的中國樓市,林浩文認為一線城市人口龐大,住屋需求對樓市有支持。相反,一些三四線城市之前樓價上升過快,當地人購買力不足以支持現時樓價,受疫情衝擊下或者會有較大調整。而內地大型房企近月售樓活動幾乎停頓,資金鏈出現問題,相信為了加快去貨,會繼續出現減價潮。

台灣豪宅過去一年升幅強調,林浩文解釋是當地豪宅供應不足,加上樓價基樓較低所致。但他估計,受政治環境影響,內地資金或減少投資台灣,會影響台北樓市特別是豪宅市場的表現,加上受疫情影響氣氛,相信今年住宅升幅會放緩,相比下商用物業今年的表現較為活躍。

他又提到,英國的脫歐前景及英鎊走勢已明朗,現時是合適時機投資英國物業,加上有傳英國政府將向境外買家開刀,增加海外買家稅項,令投資者加快入市步伐。部分倫敦以外,鄰近著名大學或經濟活動較多的地區,都開始吸引買家目光。

至於近期樓價升勢強勁的澳洲,林浩文長遠看好,但短時間內未走出之前山火的影響、加上當地樓市不是單靠當地人支撐,如今環球經濟放緩,加上疫情令投資減慢,估計澳洲樓市未必能維持近期的升勢。

對於投資者的策略,他指為如果買家想尋找成熟安全市場,仍是英國澳洲等傳統市場會較合適,但如果想尋找短線升幅較大的市場,可以考慮愛爾蘭及馬尼拉。

星島日報授權轉載

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