【入市時機】英國新海外買家稅及疫情對樓市有否影響?

2020-03-30


相信對很多港人來說,無論是移民、投資、為子女安排升學,英國都會被視為信心之選的國家。英國今年1月正式脫歐,為英國樓市減低了很多投資的不確定因素。有不少買家由原本的觀望態度,到現在轉成看為積極入市的時機。

海外買家徵收額印稅2%

對於希望入市英國樓的投資者,大家不妨留意今年3月11日英國政府剛發表新一份預算案,決定自2021年4月1日開始將會對海外買家徵收額外印花稅2%在此日期前交換合同並經已完成收樓程序的買家或者在2020年3月11日前已交換合同的買家均可豁免。不過在此政策實施前,仍可能在細節上有其它變數,大家仍需密切留意。以購買成本、持有成本及放賣成本來說,英國比較起其它國家仍然是非常有競爭力的。英國仍然是一個非常歡迎海外投資者的國家。

對倫敦樓市有甚麼影響?

最近新冠病毒肺炎肆虐,疫情對全球經濟有一定影響。英國央行亦前後在9日內2次減息,由 0.75%減到0.25%,最後再減至0.1%,希望藉此刺激經濟和商業活動,支援當地中小企業捱過疫情難關。對海外買家而言,不論是做按揭或以港幣現金入市均屬於利好消息。在英鎊兌港幣匯率低水下,加上購買成本降低,海外買家將可直接受惠。

應否看好倫敦樓後市

根據英國大型抵押貸款機構Nationwide近期發布數據顯示英國房價升幅創18個月新高,其首席經濟學家Robert Gardner分析,總體預計英國經濟將在2020年繼續以適度的速度增長,整個2020年房價將保持平穩上漲。此外,加上英國樓價及倫敦樓價過往近50年均出現平穩增長。過往每次出現調整期,樓市都能穩定復甦。2019年第4季英國整體平均樓價是£216,000,而倫敦平均樓價是£458,400。

英國仍有很多大型的基建項目及重建計劃,加上有很多IT、創意及創新科技媒體的總部均在脫歐後設於倫敦。這幾項因素將創造及增加就業率,吸引海外的高技術人材,為當地帶來人口增長,從而增加對當地樓市的需求量。雖然筆者沒有預測將來的能力,不過以過往的數據及樓價走勢,加上倫敦本身的國際金融中心地位、國際知名大學林立及完善的法律制度等因素,倫敦仍屬於一個長遠投資的好地方。

各位讀者不妨思考下於過往的金融海嘯及脫歐時期,往英國讀書的人數有否減少?英國有否面臨破產危機?如果沒有這個疫情,英鎊匯價會上升或下跌? 國際企業有否紛至湧入其它如德、法、意等歐洲國家發展?

星島日報授權轉載

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