【蘇君林】英國紅磚頭疫情下仍受追捧

2020-04-15


^倫敦東區 Orchard Wharf

新冠肺炎疫情持續,蔓延全球200多個國家及地區,各行各業均受到衝擊,海外地產市場亦不能倖免。在環球經濟不明朗的情況下,市場難免出現恐慌情緒,投資者在決策時勿只顧眼前,宜以未來10年發展為部署目標。近日「股神」巴菲特談到疫情下的投資策略,提醒投資者不要被一時三刻的消息左右決定,眼光應放得更遠,關注10年以至30年後的長綫發展。

地產項目從來都是長綫投資,我們自年初疫情爆發以來,一直沒有停下腳步,最近有很多客人更查詢首推的倫敦樓盤。或許有人抱有疑問:現時英國疫情嚴峻,還適合買樓投資嗎?如果投資的着眼點是每日確診人數或死亡數字,此時此刻的確令人猶豫,但須知英國抗疫策略包含一系列經濟措施,逾3,500億鎊的紓解方案先穩定民心,加上英鎊兌港元低見9算,英倫銀行亦一再減息,按揭息率竟低至2.73%,此數字非常驚人!本人從事倫敦物業超過10年,首次見英國息率降至此歷史低位,對潛在買家而言,物業市場的吸引力大增,即使大環境氣氛欠佳,但在低水、低匯率、低利率的情況下,確實是置業投資的黃金時間。

近月觀察所得,雖然英國疫情惡化,但倫敦住宅物業的需求不減,最近我們推售位於倫敦東區的Orchard Wharf,客戶反應非常積極。多年來,無論在任何境況下,倫敦物業在香港都擁有一批龐大的粉絲支持,這是香港人的情意結,不論作為投資、子女升學,或日後移民之用,倫敦物業的需求一直強勁。當中以東倫敦一帶的物業最受歡迎,該區是未來的發展重心,商住項目均具潛力,而樓價比傳統市中心低五成,是香港買家在倫敦上車的熱門選擇。

Orchard Wharf由英國五大發展商之一Galliard Homes建造,鄰近新興商業中心Canary Wharf,距離East India輕鐵站只需數分鐘步程,往Canning Town地鐵站亦不過10分鐘,區內雲集滙豐、渣打、摩根大通等國際商業機構,吸引不少會計師、金融界專業人士聚居,租務活躍,回報率約3至4厘。當全球經濟前景不明,股票及債券波幅劇烈,惟有優質的紅磚頭展現超強的抗跌力。

 

作者:蘇君林
FMI至匯投資 執行董事及合夥人

星島日報授權轉載

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