【蘇君林】英國紅磚頭疫情下仍受追捧

^倫敦東區 Orchard Wharf

新冠肺炎疫情持續，蔓延全球200多個國家及地區，各行各業均受到衝擊，海外地產市場亦不能倖免。在環球經濟不明朗的情況下，市場難免出現恐慌情緒，投資者在決策時勿只顧眼前，宜以未來10年發展為部署目標。近日「股神」巴菲特談到疫情下的投資策略，提醒投資者不要被一時三刻的消息左右決定，眼光應放得更遠，關注10年以至30年後的長綫發展。

地產項目從來都是長綫投資，我們自年初疫情爆發以來，一直沒有停下腳步，最近有很多客人更查詢首推的倫敦樓盤。或許有人抱有疑問：現時英國疫情嚴峻，還適合買樓投資嗎？如果投資的着眼點是每日確診人數或死亡數字，此時此刻的確令人猶豫，但須知英國抗疫策略包含一系列經濟措施，逾3,500億鎊的紓解方案先穩定民心，加上英鎊兌港元低見9算，英倫銀行亦一再減息，按揭息率竟低至2.73%，此數字非常驚人！本人從事倫敦物業超過10年，首次見英國息率降至此歷史低位，對潛在買家而言，物業市場的吸引力大增，即使大環境氣氛欠佳，但在低水、低匯率、低利率的情況下，確實是置業投資的黃金時間。

近月觀察所得，雖然英國疫情惡化，但倫敦住宅物業的需求不減，最近我們推售位於倫敦東區的Orchard Wharf，客戶反應非常積極。多年來，無論在任何境況下，倫敦物業在香港都擁有一批龐大的粉絲支持，這是香港人的情意結，不論作為投資、子女升學，或日後移民之用，倫敦物業的需求一直強勁。當中以東倫敦一帶的物業最受歡迎，該區是未來的發展重心，商住項目均具潛力，而樓價比傳統市中心低五成，是香港買家在倫敦上車的熱門選擇。

Orchard Wharf由英國五大發展商之一Galliard Homes建造，鄰近新興商業中心Canary Wharf，距離East India輕鐵站只需數分鐘步程，往Canning Town地鐵站亦不過10分鐘，區內雲集滙豐、渣打、摩根大通等國際商業機構，吸引不少會計師、金融界專業人士聚居，租務活躍，回報率約3至4厘。當全球經濟前景不明，股票及債券波幅劇烈，惟有優質的紅磚頭展現超強的抗跌力。

作者：蘇君林
FMI至匯投資 執行董事及合夥人

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