【加拿大溫哥華】樓市受累疫情 料明年見反彈

2020-04-15


皇家銀行(RBC)一份最新報告預測,由於新冠疫情肆虐,加拿大房屋市場今年會出現大幅回落,但明年可能會反彈。

RBC高級經濟學家霍格(Robert Hogue)稱,由於要保持社交距離,以及疫情對經濟的影響削弱了信心,使投機者望而卻步,銷售減少,今年的二手房屋銷售量可能下降30%,跌至20年來的最低水平。

大多倫多地區的樓市交易已經顯示出急劇下降。房地產經紀公司Realosophy總裁帕薩里斯(John Pasalis)在一份報告中指出,儘管3月頭兩周的房屋銷售量與去年同期相比增長了50%,但到上周的銷售量與去年同期相比卻下降了37%,而新掛牌上市的房屋數量下降了33%。

多市3月房銷跌逾3成

他說,平均銷售價格仍比去年上漲,但房價在一個月內已呈下降趨勢。霍格也表示,隨著買家和新掛牌上市房屋數量的減少,房價在短期內可能保持穩定,但他預計今年下半年房屋基準價格,將比去年下降2.9%。

在未來數周或數月的時間內,失業率飆升和市場流動性不足將迫使越來越多處境困難的賣家做出價格讓步。不過,霍格又指出,隨著低利率、就業市場的加強以及更多移民的到來,明年這種趨勢可能會逆轉。

他預計,到2021年,房屋銷售將激增40%以上,價格指數也將重新回到有利於賣方的位置RBC報告稱,依靠石油產業的草原省份經濟體將更能感受到房屋價格下跌的劇烈性,並且近期內反彈的可能性很小。

加拿大 大多樓市初暖逢疫又回寒

大多倫多地區的房地產市場剛在上月迎來量價齊升的景氣, 便迎來COVID-19疫情的沉重打擊。地產業界認為, 大多市樓市在過去積壓了不少需求,疫情過後將回復走勢。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示, 過去兩個星期的市道相當困難,但仍然有買家出價。 預計市場在疫情期間會放慢, 但相信不會出現金融海嘯時樓市急挫的情況。雖然經濟差、 失業人數增加,令部分準買家無法入市;但對於負擔得起的人而言, 銀行減息反而對他們有利。

她說,加拿大過去10年只是在經濟欠佳的一段時期出現屋價下跌, 但從2008年2月至2020年2月之間,全國屋價上升75%, 由362,300元升至634,300元。溫哥華樓價由560, 500元升至突破百萬元的1,020,600元,有82%增長。 多倫多屋價更勁升135%,由359,500元升至846, 100元。

網站行政總裁Lauren Haw表示,房地產市場的基本需求未變, 特別是多倫多和溫哥華等大城市。 市場上長期缺貨令買家需求不斷累積,相信疫情危機過後, 恢復購買力的買家入市時,會迎來強勁反彈。

 

星島日報授權轉載

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