【追蹤名校網屋苑減租實錄】家長客出動問盤 四大區最受捧

2020-05-07


港九4大名校網租盤,一向受「望子成龍」家長追捧,而過去數月租金持續下調,租客正好趁6、7月租賃旺季前,出動搶先入住名校網。其中,九龍何文田34校網,有2房租盤不用1萬,至於港島中西區11校網,亦有租盤由1.5萬減至1.4萬,租客即可進駐,增加子女入讀心儀學校機會,贏在起跑綫上。

11校網

堅尼地城 家長客5月中旬即搵樓


^堅尼地城泓都主打2房單位,吸引不少家庭客租住。

小學11校網是港島著名校網之一,由於網內涵蓋山頂及中西半山等豪宅,所以不少家長客因而卻步,但其實西區也歸於此網內,其中堅尼地城臨海屋苑泓都,2房租盤月租最平叫2.45萬。另外,樓齡逾30年的美菲閣,鄰近港鐵站,2房單位叫租僅約1.4萬。

泓都2房租金高位回落16%

根據教育局資料,小學11校網的範圍涵蓋中環、上環、西營盤、石塘嘴、堅尼地城,以至山頂,校網內有16間學校,例如般咸道官立小學、聖士提反女子中學附屬小學及聖彼得小學等。

中原地產副分區營業經理柳志明指出,「瞄準在西區租樓的家庭客,租金預算約2.5萬,目標是2房租盤,區內的泓都及加惠臺便較多這類型放盤。另外,家庭客一般要等子女的考試季節過後才出動睇樓,即最快在5月中旬開始,7、8月份區內租盤較緊張,因為客源還有公司客及香港大學學生,甚至會出現租約未完,下一個租客已經率先簽租約。」

泓都由新世界及市建局發展,屋苑有約7成單位為2房設計,實用面積由約470至530方呎,其中望海景的2房單位,去年6月前的租金可達每月約3萬,現時最新回落至約2.5萬水平,而3房租盤不多,入場租金約3.4萬。該屋苑現有約20餘個單位放盤,其中2房單位約十多個。另位於加惠民道的加惠臺,位處山丘之上,居民要經一段斜路到堅尼地城大街,所以,租金相對平,現有3房1套單位月租叫價約3萬。

美菲閣302呎減逾6%放租

如果不介意樓齡偏大,則可以選擇區內的美菲閣和聯邦新樓。世紀21創建地產客戶經理余達文稱,「這兩個屋苑的樓齡約35至逾50年,但位置卻最近港鐵站,入場租金亦少於2萬。例如,美菲閣2座低層H室,實用面積302方呎,2房間隔,業主原叫租1.5萬,最新叫租1.4萬,減幅6.7%。」

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