【海外地產】業界才懂的英國樓攻略

2020-06-08


^位於東倫敦E14的Wardian,高聳於國際頂尖金融商業區Canary Wharf正中央,咫尺之內有多家國際企業如滙豐、花旗、摩根大通,租賃市場極大。

踏入6月,公開試陸續完成,一般是學生暑假的開始,不過作為家長就開始頭痛,既要為子女前往海外升學尋找學校,又要為子女搵樓、搵住宿。以學士學位修讀4年計算,倫敦1房單位租金約400鎊一周,4年就要8.32萬鎊,以匯率9.5計,還未計算加租的可能,便已經超過79萬港幣,因此,不少家長會選擇購入1個單位,倫敦樓價升幅穩定,即使4年後將單位轉售,還是有利可圖的。

在英國置業是有「攻略」的,只要運用合適的策略,分分鐘可慳20萬港元以上!近年不少家長都會採用「以房養學」的供學方式,購入1個單位,一方面供養子女留學,另一方面出租剩餘的房間給他們的同學,既可安心年輕人們互有照應,更重要的是可補貼子女學費、生活費和機票等費用,長遠計也可作為自己退休後的安全屋。

置業時,不妨考慮以子女名義購入,一來以後即使子女留在當地就業,供款利息可以抵銷入息稅;二來如果他們沒有持有任何物業,不論是否英國國民,在倫敦買第一個物業時,都可以省回3%的附加印花稅。

除了首次置業稅項的事宜,地區是另一個需要考量的因素。東倫敦物業一般比西倫敦便宜,以東倫敦2房單位加露台為例,實用面積700至900方呎不等,價格約70萬至80萬英鎊;但西倫敦一個1房約400多呎單位,叫價已高達90萬至100萬英鎊。若想出租英國物業,一般會找當地代理代出租,代理收取的佣金較高,通常是1年租金的12%;如果是自住為主,或只是投資新手「試水溫」,不妨考慮東倫敦上車盤,當中2房單位最具投資價值,租金回報可達4厘,是穩健的投資工具,加上現時英國樓市處於「三低一高」的格局,即匯率低、利息低、價格低及租金回報高,想入手英國物業的就把握時機。

 

作者:蘇君林

FMI至匯投資執行董事及合夥人

星島日報授權轉載

圖片:星島圖片庫

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