【海外地產】業界才懂的英國樓攻略

^位於東倫敦E14的Wardian，高聳於國際頂尖金融商業區Canary Wharf正中央，咫尺之內有多家國際企業如滙豐、花旗、摩根大通，租賃市場極大。

踏入6月，公開試陸續完成，一般是學生暑假的開始，不過作為家長就開始頭痛，既要為子女前往海外升學尋找學校，又要為子女搵樓、搵住宿。以學士學位修讀4年計算，倫敦1房單位租金約400鎊一周，4年就要8.32萬鎊，以匯率9.5計，還未計算加租的可能，便已經超過79萬港幣，因此，不少家長會選擇購入1個單位，倫敦樓價升幅穩定，即使4年後將單位轉售，還是有利可圖的。

在英國置業是有「攻略」的，只要運用合適的策略，分分鐘可慳20萬港元以上！近年不少家長都會採用「以房養學」的供學方式，購入1個單位，一方面供養子女留學，另一方面出租剩餘的房間給他們的同學，既可安心年輕人們互有照應，更重要的是可補貼子女學費、生活費和機票等費用，長遠計也可作為自己退休後的安全屋。

置業時，不妨考慮以子女名義購入，一來以後即使子女留在當地就業，供款利息可以抵銷入息稅；二來如果他們沒有持有任何物業，不論是否英國國民，在倫敦買第一個物業時，都可以省回3%的附加印花稅。

除了首次置業稅項的事宜，地區是另一個需要考量的因素。東倫敦物業一般比西倫敦便宜，以東倫敦2房單位加露台為例，實用面積700至900方呎不等，價格約70萬至80萬英鎊；但西倫敦一個1房約400多呎單位，叫價已高達90萬至100萬英鎊。若想出租英國物業，一般會找當地代理代出租，代理收取的佣金較高，通常是1年租金的12%；如果是自住為主，或只是投資新手「試水溫」，不妨考慮東倫敦上車盤，當中2房單位最具投資價值，租金回報可達4厘，是穩健的投資工具，加上現時英國樓市處於「三低一高」的格局，即匯率低、利息低、價格低及租金回報高，想入手英國物業的就把握時機。

作者：蘇君林

FMI至匯投資執行董事及合夥人

星島日報授權轉載

圖片:星島圖片庫