【海外地產】投資海外要學習「以房養學」

每年五月，許多父母都忙碌為準備到海外升學的子女尋找學校，如果你就是那些父母，就一定要學習「以房養學」，隨時會幫你把學費賺回來。通常第一年到外國讀大學，子女都會乖乖住在宿舍，但到第二年就會要求外宿，今時今日的父母莫敢不從，於是踏入七月，就會看見家長們紛紛「撲樓」，但由於學生沒有收入證明，租樓需要預支一年租金。試計算倫敦一個一房單位，租金約四百鎊一周，一年就要二萬零八百鎊，以九點五匯率計，就要二十萬港幣，許多父母頓時失去預算。但如果你有「以房養學」的準備，情況就大不同了。以東倫敦一個五十五萬鎊的單位為例，付三成首期，約十七萬鎊，然後出租以抵月供，若樓價升百之三，即有一萬七千鎊的利潤，已經可以抵消一年學費。而這個「以房養學」的投資方法，在過去廿多年，我和我的親戚朋友都受惠過。

第一個是我的契爺，我在倫敦讀大學時就住在他家，當年我的表哥和表姐都比我早入住，他們還把其中一個房間分租給同學賺租金，後來表哥表姐的子女長大了到倫敦讀書，還是住在那裏，前後三代人慳回不少租金。該物業以九十萬鎊購入，現時市值近二百多萬鎊。看到契爺的成功，啟發了我在澳洲讀書時，用「以房養學」賺錢。當年我游說同學合股購買一個物業，自住亦分租給同學賺生活費，完成課程後，賣出單位獲利回新加坡。

^Wardian位處金融中心的Canary Wharf，是一個不錯的選擇。

第三個是我的朋友，他是香港上市公司主席，女兒要到倫敦讀書，他在學校對面買了一個兩房單位，一房出租一房自住，買入價是八十萬鎊，之後以九十萬鎊賣給新加坡上市公司主席的兒子，其兒子再以一百二十萬鎊賣給一個英國人法官，這個單位前後六年升值百分之五十。「以房養學」這個投資方法，後來更啟發了新加坡上市公司主席全力投資倫敦學校附近的物業。最後一位是我的客人，他買的物業雖然不是在子女的學校區，但他把單位出租，讓子女租住便宜一點的房間，同樣可以達到用租金抵消學費，當年他以三十八萬五千鎊買入該物業，現時市值五十萬鎊。

在這裏，我還要教大家幾個貼士，如果是倫敦的物業不妨以子女名義購入，因為以後在當地就業，供款利息可以抵消入息稅。又如果他們沒有持有香港物業，在倫敦買第一個物業時，是可以省回百分之三的稅項。此外，放租時謹記要代理細查租客的紀錄以防惡租客，英國的樓盤網站透明度高，一般寫有租客的資料。亦切記要買租金保儉以防萬一，當物業被租客惡意損壞或拖欠租金，可以申請賠償。但在英國，一般代理收的佣金都較高，通常是一年租金的百分之十二至十七。不過英國的代理跟香港不同，他們只會代表一方，會盡力幫客爭取利益。有意知多點「以房養學」投資法的朋友，歡迎聯絡我。

作者﹕李丹翔

（祖籍廣東的新加坡跨國投資人，08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職，其後創立以華人領導的海外物業投資公司。）

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