【以房養學】英國投資百年機遇 西倫敦盤首期5萬英鎊起 坐擁頂尖校網

2020-06-17


英國是香港學生的熱門海外升學地點,亦是移民熱選之一,令當地物業需求持續。近年不少家長透過「以房養學」投資英國物業,而近月英鎊兌港元失守10算水平,海外買家相等於取得折扣,令入場的成本降低。從投資角度出發,低息、低匯率、低樓價,現在是港人入手英國物業的最有利的投資環境,去賺取比本地投資更豐厚的回報,父母更可藉此補助子女高昂的留學費用。

物業投資首重地區選擇,英國倫敦西邊一向是樓價最貴的豪宅區,肯辛頓 (Kensington)和切爾西 (Chelsea)過去就是傳統王室及富人區。其中位於倫敦西的Acton區更被倫敦人視為「十大居住最快樂的地區之一」,交通便利、不少重要的社區建設例如大使館、博物館、高級劇院、國家植物園亦林立於此區。加上倫敦的蘇豪區、牛津商圈、白金漢宮及多間知名學府,如倫敦大學學院(UCL)、倫敦政治經濟學院(LSE)及帝國理工學院(Imperial College London)等均坐落西倫敦,校網涵蓋不少優質的公私立學校,因此西倫敦一直予人匯聚名流精英的感覺。

但正因為西倫敦地理位置優越,一房入手價動輒80-90萬英鎊,令不少買家卻步。然而將於本港月尾推出,位於W3 Acton區的項目Western Circus入手價可低至約50萬英鎊,比一站之隔的大型樓盤平3成,是西倫敦炙手可熱的搶手新盤。Western Circus僅5分鐘步程直達East Acton地鐵站 (Zone 2) ,一個站2分鐘已到達歐洲最大購物中心西田購物城(Westfield Shopping Centre)及Imperial College London新校園,同時一線直達倫敦多個重要地段如Hyde Park(海德公園)、Oxford Circus(牛津街)及Bank(金融城)等。Acton區位於大型基建項目Crossrail以及High Speed 2(HS2)未來兩大鐵路的兩線交匯處,即使Crossrail未開通,現時central line已可一站直達white city,Crossrail開通後,駕車前往希斯路機場亦只需30分鐘車程,甚為方便,被視為西倫敦最具升值潛力區域。

再加上今年3月,英國政府最新發表的一份預算案,決定明年4月1日向海外買家徵收2%的額外印花稅。香港人一向數口精,最近已有不少港人趁加稅前搶入市。

對於欲投資英國物業的香港家長,利安環球執行董事張肇麒 (Terence)建議好好把握時機 :「倫敦一直是港人垂青的海外置業熱地,因其出租、回報以及升值率皆相對穩定及理想,遇上低匯率及低息環境,造成十年一遇的入市良機。加上近日受多種政治消息影響,不少買家爭相入手英國樓市,大大提高了當地樓市需求,引起新一波英國樓搶購潮。」

Western Circus住宅項目一共發售 364個單位,全新一期Medrano設有一至三房單位,單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起,每個單位均設有私人露台、陽台或冬季花園,配備家電及落地玻璃窗,景觀開揚,入場費約英鎊50.9萬起,最低尺價折合約港幣500萬元起。首期僅需一成。屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場,亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。

利安環球物業為Western Circus全新一期Medrano的獨家代理,並將於本港6月25至28日(星期四至日)舉行 「西倫敦物業攻略講座暨及展銷會」(每場講座名額20名),並即場優先發售該項目,香港海外置業者更可成為全球首批業主。登記免費講座: https://bit.ly/OPMxRAE_

 

 

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