【投資英國樓】唔好計錯數 業主面對的六大稅項

2020-07-03


買英國樓除了要注意物業質素、地區、樓價之外,比較多買家忽略業主要交的稅項,租金收入七除八扣後,可能會令回報大打折扣,以下6項是英國業主面對的物業稅項。

 

1.印花稅(Stamp Duty Land Tax)

在英國,購買住宅的印花稅門檻為12.5萬鎊(約126萬港元),非住宅土地及物業為15萬鎊(約151萬港元)。樓價2.5萬至25萬鎊(約126萬至252萬港元)的稅率為2%,25萬至92.5萬鎊(約252萬至931萬港元)為5%,92.5萬至150萬鎊(約931萬至1,510萬港元)為10%,150萬鎊(約1,510萬港元)以上則為12%。

無論是否英國居民,如果業主是首次置業,英國各地都有不同減稅優惠。在英格蘭購買50萬鎊(約503萬港元)以下物業,樓價首30萬鎊(約302萬港元)可減免印花稅;在蘇格蘭,17.5萬鎊(約176萬港元)以下物業可免徵印花稅;在威爾斯,購買18萬鎊(約181萬港元)以下住宅,可以免交印花稅。

如果業主擁有多於一個物業,印花稅率就要額外增加3%,代表首12.5萬鎊要徵收3%,12.5萬至25萬鎊稅率為5%,如此類推。

2.服務增值稅(Value Added Tax)

增值稅是指在英國期間,對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。在買樓的過程中,幾乎所有的律師服務、會計服務,都需要繳交增值稅。

提供服務的會計事務所將根據具體的服務事項,在樓宇成交前提供具體費用和稅項清單,通常這些服務的增值稅稅率為20%。

3.市政稅(Council Tax)

英國所有物業,每年都要向所屬地方政府繳交市政稅,用作支付地方政府公共服務設施的費用,例如區內圖書館、學校、保安、垃圾回收等。根據英國政府對社區的等級設定,一般市區稅率會較貴,郊區會較低,正常情況下,每年市政稅大約1,000鎊(約1萬港元)。

由於市政稅的徵收對象是住客而非業主,在很多情況下,業主可以申請減免市政稅。例如租客全部為全日制學生,業主可以向政府申請豁免繳交,或者物業處於空置狀態,但非業主的主要居所,業主可以申請減免物業稅。不過要留意,業主最多只可以減免一個成年人居住物業的市政稅。

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