【投資英國樓】唔好計錯數 業主面對的六大稅項

買英國樓除了要注意物業質素、地區、樓價之外，比較多買家忽略業主要交的稅項，租金收入七除八扣後，可能會令回報大打折扣，以下6項是英國業主面對的物業稅項。

1.印花稅(Stamp Duty Land Tax)

在英國，購買住宅的印花稅門檻為12.5萬鎊(約126萬港元)，非住宅土地及物業為15萬鎊(約151萬港元)。樓價2.5萬至25萬鎊(約126萬至252萬港元)的稅率為2%，25萬至92.5萬鎊(約252萬至931萬港元)為5%，92.5萬至150萬鎊(約931萬至1,510萬港元)為10%，150萬鎊(約1,510萬港元)以上則為12%。

無論是否英國居民，如果業主是首次置業，英國各地都有不同減稅優惠。在英格蘭購買50萬鎊(約503萬港元)以下物業，樓價首30萬鎊(約302萬港元)可減免印花稅；在蘇格蘭，17.5萬鎊(約176萬港元)以下物業可免徵印花稅；在威爾斯，購買18萬鎊(約181萬港元)以下住宅，可以免交印花稅。

如果業主擁有多於一個物業，印花稅率就要額外增加3%，代表首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率為5%，如此類推。

2.服務增值稅(Value Added Tax)

增值稅是指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。在買樓的過程中，幾乎所有的律師服務、會計服務，都需要繳交增值稅。

提供服務的會計事務所將根據具體的服務事項，在樓宇成交前提供具體費用和稅項清單，通常這些服務的增值稅稅率為20%。

3.市政稅(Council Tax)

英國所有物業，每年都要向所屬地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共服務設施的費用，例如區內圖書館、學校、保安、垃圾回收等。根據英國政府對社區的等級設定，一般市區稅率會較貴，郊區會較低，正常情況下，每年市政稅大約1,000鎊(約1萬港元)。

由於市政稅的徵收對象是住客而非業主，在很多情況下，業主可以申請減免市政稅。例如租客全部為全日制學生，業主可以向政府申請豁免繳交，或者物業處於空置狀態，但非業主的主要居所，業主可以申請減免物業稅。不過要留意，業主最多只可以減免一個成年人居住物業的市政稅。