【以房養學】把握英國「三低」時機 倫敦升學投資雙贏攻略

2020-06-19


家長群組最近的熱門話題是送子女到海外留學,其中爸媽最熱切討論的「以房養學」,是一種雙贏的投資概念,簡單來說,就是藉着出租海外物業供子女升學。英國倫敦一向深受香港家長歡迎,但倫敦樓價、房租高企,如果家長能把握時機,在低利息、低匯率、低樓價的情況下先在倫敦置業,然後每月以英鎊收租,一來賺到租金交學費,二來可以對沖匯率風險。

 

儘管疫情對英國經濟帶來衝擊,但同時為有意投資倫敦的家長帶來難得的機遇,近月英鎊兌港元跌至10算,是30年來低位,而銀行利率由0.75% 降至0.1% ,更加是歷史性新低。利安環球物業行政總裁及創辦人張肇麒表示,「香港的家長都很精明,會花好幾年時間為子女部署升學計劃,即使子女在短期內仍留港讀書,但眼見現時匯率和息率皆低,加上在BNO平權的消息刺激下,吸引大批家長伺機入市。」如果家長目前買的是樓花,待兩三年後收樓,當地樓市及租金已回升,屆時可以再出租一兩年,直至小朋友到英國入學才選擇自住或繼續出租。

校網一直是香港家長在本港置業所關注的問題,倫敦校網則以西區較佳,著名中、小學如Thomas Jones Primary School、St Stephen’s C of E Primary School、St Paul’s Girls School等都位於Hammersmith、Kensington 和White City一帶,世界知名大學如Imperial College、King’s College、University College London等亦匯聚於此,是倫敦傳統的名校區。「家長特別關心社區環境、治安等問題,西倫敦地理位置優越,校網和居住環境舒適,如果家長的預算有50至60萬英鎊,我建議選擇西區的物業較為安心;若以投資角度分析,西區以用家盤為主,升值潛力高,放5至10年後賣出,一定有用家接貨。」

張肇麒又提醒家長,雖然現時為置業良機,但入市前必先認清以下4項重點:
第一,單位面積不能太細。倫敦並不流行港式蝸居,避免選購300平方呎以下的單位,否則難以申請按揭,宜選擇500平方呎以上的一至兩房單位。
第二,留意有限業權(leasehold)。倫敦與香港一樣,物業並非永久業權,選擇擁有999年業權的物業相對較保值。
第三,園景受歡迎。英國人重視生活質素,如果樓盤附近有公園,或物業面向園景會較受當地用家歡迎。
第四,鄰近鐵路站。鐵路沿線的物業升值力強,物業與地鐵站的最佳距離是在步程5至10分鐘之內。

位於西倫敦Acton區的全新住宅Western Circus,擁有完善交通網路,從Western Circus步行至East Acton地鐵站只需5分鐘路程,2分鐘直達White City,同時一線直達Hyde Park、Oxford Circus、Bank及Stratford等重要地段。預計於2021年通車的Crossrail,以及將於2026年底通車的High Speed 2(HS2)亦於Acton 設有中途站,是倫敦惟一三鐵匯聚的區域。現時Central line已可一站直達White City,待Crossrail開通後,駕車前往希斯路機場只需30分鐘車程,被視為西倫敦最具升值潛力的區域。

利安環球物業為Western Circus全新一期Medrano的獨家代理,項目設有1至3房單位,面積由540平方呎至853平方呎,入場費約50.9萬英鎊(約港幣500萬元)起,首期僅需一成。利安環球物業將於6月25至28日(星期四至日)舉行 「西倫敦物業攻略講座暨及展銷會」(每場講座名額20名),並優先發售項目,香港置業者更可成為全球首批業主,想了解更多,立即登記免費講座: https://bit.ly/OPMxRAE_

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