解封後英國樓市報告出爐 所有指標均現強勁反彈
2020-07-01
英國大型地產代理平台Rightmove發表當地樓價指數報告，分析地產市場自5月13日起解封以來的表現，結果所有指標都顯示，英國樓市出現強勁反彈。
數據顯示，因肺炎疫情今年3月24日至5月12日期間，有逾17.5萬個業主選擇取消放盤計劃，隨著市場解封，放盤供應量也開始恢復，但市場明顯出現供不應求。
報告指出，在需求帶動下英格蘭房產諮詢量迅速飆升。今年5月至6月，Rightmove網站瀏覽量激增，6月6日的瀏覽時數達到最高峰的95.5萬小時。6月8日，通過Rightmove向代理發電郵和打電話諮詢的數量創歷史新高，比3月初市場封鎖前增加四成。
而6月首兩周，買家的諮詢量比去年平均值增長108.9%。同時，首置客的查詢量較去年平均增加32.1%，租客諮詢量亦較去年上升150.1%。
自5月13日至今，英格蘭市場已完成了逾4萬宗新的物業交易。在低利率和新增住屋需求帶動下，解封以來英國樓價也上升。
與今年3月份市場封鎖前相比，今年6月英格蘭市場上的放盤叫價平均上升1.9%，即升了6,266鎊，平均叫價上升到337,884鎊。
上車盤、換樓盤和豪宅的叫價亦上升。其中上車盤的叫價與3月份市場封鎖前相比升了1.6%，按年升3.7%。兩房以上的換樓盤叫價與3月份市場封鎖前相比升了1.6%，按年升了2.7%。豪宅叫價則與3月份市場封鎖前相比升了3.3%，按年升2.4%
成交價方面，Rightmove分析7,000多間新成交住宅的價格，與年初大選後的反彈期相比，成交價更接近叫價，即買家對叫價的接受程度更高。
報告顯示，自5月13日至6月4日，售出的物業成交價為叫價的97.7%。假設叫牌為100萬鎊，成交價則為97.7萬。相比2月份在土地局註冊的成交項目，成交價與叫價比例為96.6%。
另外，97.7%是整個英格蘭市場住宅成交價與叫價比例的平均值，不同的區域也存在差異。成交價最接近叫價的是中西部地區，比例為98.1%，而東北地區，成交價為叫價的96.8%。
來源︰Rightmove
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