投資英國樓唔好計錯數 業主面對的六大稅項

2020-07-02


買英國樓除了要注意物業質素、地區、樓價之外,比較多買家忽略業主要交的稅項,租金收入七除八扣後,可能會令回報大打折扣,以下6項是英國業主面對的物業稅項。

1.印花稅(Stamp Duty Land Tax)
在英國,購買住宅的印花稅門檻為12.5萬鎊(約126萬港元),非住宅土地及物業為15萬鎊(約151萬港元)。樓價2.5萬至25萬鎊(約126萬至252萬港元)的稅率為2%,25萬至92.5萬鎊(約252萬至931萬港元)為5%,92.5萬至150萬鎊(約931萬至1,510萬港元)為10%,150萬鎊(約1,510萬港元)以上則為12%。

無論是否英國居民,如果業主是首次置業,英國各地都有不同減稅優惠。在英格蘭購買50萬鎊(約503萬港元)以下物業,樓價首30萬鎊(約302萬港元)可減免印花稅;在蘇格蘭,17.5萬鎊(約176萬港元)以下物業可免徵印花稅;在威爾斯,購買18萬鎊(約181萬港元)以下住宅,可以免交印花稅。

如果業主擁有多於一個物業,印花稅率就要額外增加3%,代表首12.5萬鎊要徵收3%,12.5萬至25萬鎊稅率為5%,如此類推。

2.服務增值稅(Value Added Tax)
增值稅是指在英國期間,對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。在買樓的過程中,幾乎所有的律師服務、會計服務,都需要繳交增值稅。

提供服務的會計事務所將根據具體的服務事項,在樓宇成交前提供具體費用和稅項清單,通常這些服務的增值稅稅率為20%。

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