投資英國樓唔好計錯數 業主面對的六大稅項

2020-07-02


買英國樓除了要注意物業質素、地區、樓價之外,比較多買家忽略業主要交的稅項,租金收入七除八扣後,可能會令回報大打折扣,以下6項是英國業主面對的物業稅項。

1.印花稅(Stamp Duty Land Tax)
在英國,購買住宅的印花稅門檻為12.5萬鎊(約126萬港元),非住宅土地及物業為15萬鎊(約151萬港元)。樓價2.5萬至25萬鎊(約126萬至252萬港元)的稅率為2%,25萬至92.5萬鎊(約252萬至931萬港元)為5%,92.5萬至150萬鎊(約931萬至1,510萬港元)為10%,150萬鎊(約1,510萬港元)以上則為12%。

無論是否英國居民,如果業主是首次置業,英國各地都有不同減稅優惠。在英格蘭購買50萬鎊(約503萬港元)以下物業,樓價首30萬鎊(約302萬港元)可減免印花稅;在蘇格蘭,17.5萬鎊(約176萬港元)以下物業可免徵印花稅;在威爾斯,購買18萬鎊(約181萬港元)以下住宅,可以免交印花稅。

如果業主擁有多於一個物業,印花稅率就要額外增加3%,代表首12.5萬鎊要徵收3%,12.5萬至25萬鎊稅率為5%,如此類推。

2.服務增值稅(Value Added Tax)
增值稅是指在英國期間,對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。在買樓的過程中,幾乎所有的律師服務、會計服務,都需要繳交增值稅。

提供服務的會計事務所將根據具體的服務事項,在樓宇成交前提供具體費用和稅項清單,通常這些服務的增值稅稅率為20%。

熱門文章

【 視像診療 】媽媽用家分享:足不出戶 睇醫生 ,方便又安全!
07-29
【成全兒子足球夢】徐榮兒子英國升學 邁向英超球員第一步
05-11
【向4歲兒子訴苦反被啟發】周柏豪音樂監製周錫漢 疫情下開設網上頻道教幼兒知識
08-01
【移民英國】三大英國各城市的治安排名分享︳倫敦mama
07-19
【BNO移英】網傳外傭可申請家庭傭工簽證陪僱主移英? 英國移民局詳細拆解僱主迷思
07-30

【以房養學 –澳洲篇】黃金海岸留學置業3大優勢
2020-07-31
英國放寬印花稅 全新物業回報抵消學費投資法
2020-07-21
【英國升學/移民必讀】 倫敦Zone1-4 高增值物業及校網大解構
2020-07-16
【海外地產】投資海外要學習「以房養學」
2020-07-16
【置業好時機】英國印花稅門檻調高 50萬鎊以下物業毋須繳交
2020-07-09
解封後英國樓市報告出爐 所有指標均現強勁反彈
2020-07-01
查看更多   ▸