投資英國樓唔好計錯數 業主面對的六大稅項
2020-07-02
買英國樓除了要注意物業質素、地區、樓價之外，比較多買家忽略業主要交的稅項，租金收入七除八扣後，可能會令回報大打折扣，以下6項是英國業主面對的物業稅項。
1.印花稅(Stamp Duty Land Tax)
在英國，購買住宅的印花稅門檻為12.5萬鎊(約126萬港元)，非住宅土地及物業為15萬鎊(約151萬港元)。樓價2.5萬至25萬鎊(約126萬至252萬港元)的稅率為2%，25萬至92.5萬鎊(約252萬至931萬港元)為5%，92.5萬至150萬鎊(約931萬至1,510萬港元)為10%，150萬鎊(約1,510萬港元)以上則為12%。
無論是否英國居民，如果業主是首次置業，英國各地都有不同減稅優惠。在英格蘭購買50萬鎊(約503萬港元)以下物業，樓價首30萬鎊(約302萬港元)可減免印花稅；在蘇格蘭，17.5萬鎊(約176萬港元)以下物業可免徵印花稅；在威爾斯，購買18萬鎊(約181萬港元)以下住宅，可以免交印花稅。
如果業主擁有多於一個物業，印花稅率就要額外增加3%，代表首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率為5%，如此類推。
2.服務增值稅(Value Added Tax)
增值稅是指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。在買樓的過程中，幾乎所有的律師服務、會計服務，都需要繳交增值稅。
提供服務的會計事務所將根據具體的服務事項，在樓宇成交前提供具體費用和稅項清單，通常這些服務的增值稅稅率為20%。