【英國升學/移民必讀】 倫敦Zone1-4 高增值物業及校網大解構

2020-07-16


BNO平權計劃詳情仍有待公佈,很多香港人已如箭在弦,準備在英國置業。最多人想知道或者留意的一定是倫敦,皆因倫敦的生活節奏與方便程度跟香港最為近似,購物方便,工作機會多,鐵路四通八達。

首先解構一下倫敦的分區,最簡單的劃分方法就是以市內鐵路系統來作標準,最中心地帶的位置叫Zone 1,遠離市中心最遠就叫Zone 5,如果離開Zone 5就可以當作非倫敦地區了。如欲在倫敦Zone 1及2置業,門檻相對為高,但投資回報可說是相當穩定,資金夠的話,倫敦市中心是不二之選。至於Zone 3及4雖然並非處於市中心,但倫敦交通便利,鐵路四通八達,這裡樓價就更具有競爭力。但若是一家大小一同前來,身為父母更在意的就一定是校網區 (catchment area)及學校質素。


圖片來源: Google Map

提到校網,就要先簡單介紹一下英格蘭地區的入學制度,這裡主要分為公立學校(State School) 和私立學校 (Independent School / Private School)。私立學校教學質素有保證高,公開考試成績也好,當然學費也相應為高,公立學校就無論中學或小學都不需要交學費。公立學校按校網區收生,住得越近,入到心儀學校的機會就越高。如果學校有超額申請,地方政府就會以學校的收生標準來派位,有些學校就純粹以距離計算,有些跟香港一樣,如有兄弟姊妹正在該校讀書或有相同宗教背景,小朋友都有機會獲優先獲取錄。

英國政府學校的監管機構發表的視學報告稱為Ofsted Report,家長可以以此為初步基準,找出被評為Outstanding及Good的學校。現在就以倫敦Zone1-4每區舉例簡單說明。


^London Eye

倫敦Zone 1

倫敦Zone 1就是整個倫敦的中心點,幾乎大部份重要地標均在此區,好像西敏寺、國會大樓、倫敦塔及London Eye等等,住在Zone 1是可想而知的方便及熱鬧。以Zone 1的Southwark站為例,步行往倫敦塔及London Eye都大約是15分鐘的路程。這區校網被Ofsted評為Outstanding及Good的學校有不少,Friars Primary Foundation School就是其中一間,它跟新樓盤「The Boulevard」只有1分鐘的路程,其他優質小學Charles Dickens Primary School、St George’s Cathedral Catholic Primary School、Oasis Academy Johanna全部也只是10分鐘路程以內。附近優質中學則有Notre Dame Roman Catholic Girls’ School、Oasis Academy South Bank、Ark Globe Academy,也是10-15分鐘路程。


^King Cross

倫敦Zone 2

倫敦Zone 2其實也非常接近市中心,例如Manor House站是屬於Zone 2,乘地鐵約8分鐘便可到King Cross這個大站,只要大約20分鐘就可以到倫敦市中心。住在這區既近熱鬧之地,又同時享受到較多綠化區域,更可隨時漫步湖畔公園Finsbury Park。這區被Ofsted評為Outstanding及Good的學校有多間,其中Woodberry Down Community Primary School跟當區最新樓盤「Woodberry Down」只有4分鐘路程,另外距離Sir Thomas Abney School、Tiverton Primary School、Grazebrook Primary School及Holmleigh Primary School等優質小學也是大約10-15分鐘路程。附近優質中學有Our Lady’s Catholic High School、Lubavitch House School、Skinners’ Academy等。


^湖畔公園Finsbury Park

再以Zone 2另一地點金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 站為例,就知道Zone 2的位置跟市中心是非常的接近,它跟Zone 1的London Bridge站只相隔兩站大約6分鐘的車程,這區有著名的海鮮市場Billingsgate Market及倫敦碼頭區博物館。沿岸新盤有「Aspen」。這區被Ofsted評為Outstanding及Good的小學有Seven Mills Primary School,這間學校跟「Aspen」只有8分鐘路程。其他區內優質小學還有Arnhem Wharf Primary School、Redriff Primary School、Our Lady and St Joseph Catholic Primary School等。中學則有Canary Wharf College、George Green’s School、St Paul’s Way Trust School等。


^金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 

倫敦Zone 3

倫敦的Zone 2與Zone 3離開市中心行程時間其實差不多,當然Zone 3位處稍微外圍一點。以Zone 3的Alexandra Park站為例,乘地鐵約14分鐘便可到King Cross站,去倫敦市中心只要大約26分鐘。這區享有廣闊綠帶,附近的Alexandra Palace更是賞櫻的好地方。這區被Ofsted評為Outstanding及Good的小學有不少,其中Alexandra Primary School、St Paul’s RC Primary School及Campsbourne Junior School跟最新樓盤「Clarendon」只是15分鐘內的路程。同區優質中學有St Thomas More Catholic School、Woodside High School、Heartlands High School等。


^Alexandra Palace

倫敦Zone 4

倫敦市中心的發展一直不斷向外延伸,無論配套設備及商業地帶均延伸至較遠的Zone 4-5,所以Zone 4絕對不是荒蕪之地。今次舉兩個同方向的Zone 4地區做例子。首先是倫敦西北面的Wambley Stadium站,附近就是英國國家足球場Wembley Park,附近生活配套極之齊全,30分鐘就可直達市區。這區被Ofsted評為Outstanding及Good的學校有多間,小學有Oakington Manor Primary School、St Joseph’s RC Junior School、Ark Academy、Elsley Primary School等,全部均與附近最新樓盤「Signia Court」15分鐘路程之內。優質中學就有Michaela Community School、Ark Academy、Ark Elvin Academy等。

又以倫敦另一方向東南面的Woolwich Arsenal站做例子,這裡同屬Zone 4,處於河畔位疊,景色優美,經鐵路去London City Airport只需7分鐘,如去市中心就大約40分鐘。這區被Ofsted評為Outstanding及Good的中小學有St Peter’s Catholic Primary School、Foxfield Primary School、Heronsgate Primary School、Cardwell Primary School、Saint Mary Magdalene Church of England All Through School等,全部跟附近最新樓盤「Royal Arsenal Riverside」大約15分鐘路程。


^Wembley Park

近年不少精明的家長都採用「以房養學」投資法補助子女的高昂留學費。再加上近年按揭低息、低匯率、低樓價,零印花稅都是港人入手英國物業的最佳時機。作為國際金融及教育中心的倫敦,近10年樓價不斷攀升,以往有子女在英國升學的香港家長都透過物業升值及租金獲取豐厚回報。倫敦Zone 1-4物業各有優勢,世紀21奇豐國際英國物業專家將為家長解答如何按照高中低預算入手高增值物業: 

倫敦Zone1-4 高增值物業展銷會

日期:2020年7月25及26日 (週六及日) 

展銷會時間:10:00am – 5:00pm

《海外物業專家一對一諮詢服務》
時間:10:00a.m. – 4:00p.m.

 

地點:九龍彌敦道50號金域假日酒店麗晶廳1號及2號房 (Level B3)
立即登記:http://c21home.hk/u/DCqzX1 (額滿即止)

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