【名校校網】直擊4大名校網平租盤 7月問盤量急增 入伙新樓加入搶客

2020-07-20


踏入7、8月暑假檔期,不少家庭忙於搵租盤,以便於9月份為子女報學校,贏在起跑綫,港九4大名校網多年來一直是父母熱捧地段。今次為大家搜羅這4個名校網的平租盤,當中以屬小學34校網的何文田及啟德新入伙盤最多,盤源多租金有價講,2房單位月租低於2萬;而港島區的12校網,跑馬地有豪宅屋苑進行維修,業主以低市價放租,目前有3房套大戶連車位,實呎叫租僅30元。

小學34校網

涵蓋地區:何文田、土瓜灣、馬頭角、嘉多利山、窩打老道山、愛民邨、何文田邨、俊民苑、御龍居、欣圖軒、冠熹苑、馬頭圍邨、真善美村、帝庭豪園、賀龍居、樂民新村、曉暉華庭、海悅豪庭、欣榮花園、傲雲峰、翔龍灣、半山壹號、啟德、啟晴邨、德朗邨、煥然一居、啟德1號、天寰、嘉匯、龍譽

 

何文田

皓畋2房低市價8%租出

近年,何文田有3個新盤相繼入伙,為區內提供大量租盤盤源,其中皓畋及ONE HOMANTIN是區內新晉中產屋苑,有會所設施,又鄰近多所本地或國際學校,是不少實力家庭之選。皓畋最新有約100個放租盤,主導區內租盤市場,早前則有家庭客以月租2.2萬租住屋苑2房戶,同類單位租金1個月內平逾8%。

美聯物業高級營業經理鄭桂鈺指出,「新學年一般於每年9月開始,而家長客則於6月開始搵租盤,其中何文田及九龍塘豪宅區在該月便錄得逾210宗租務個案,涉及34校網屋苑則有約115宗,兩區本月首7天已有約50租賃。」

ONE HOMANTIN僅20個租盤

現時,估計何文田有約300個單位於市場放租,以半新盤皓畋盤量最充裕,有約100個,現時租金較去年低,以2房戶為例,未有社會運動前,租金成交約2.5萬左右,在現時疫情下已跌至約2.3萬。

近期,屋苑亦錄得1宗低市價租賃,位於2座低層A室,實用面積585方呎,2房間隔,向東南,單位於3月原叫租2.65萬,其後5月減至2.4萬,最終本月再減價並成功租予就讀國際學校的家庭客,以2.2萬成交,呎租37.6元。同類型單位上月曾以月租2.4萬租出,是次租金低8.3%。屋苑現有租盤以2房或2房半單位為主,入場租金分別約2萬及約2.7萬,而3房單位則叫租約4.5萬。

「窩山」3房連車位問盤多

中原地產高級分行經理馬肇堅表示,「同屬半新盤的ONE HOMANTIN現約有20個租盤,其中2房單位較多家長客問租,剛公布的升中派位,將會又多一批客源搵租盤,因此他們基本上都不會鋤價。屋苑近月平均租呎維持約45元水平,本月暫錄約3宗租務,包括3座中層E室,實用面積513方呎,2房間隔,獲租客以2.3萬承租,呎租44.8元,屬市價。」

鄭氏又補充,雖然以上屋苑樓齡新,但車位供應不足,對要有車位的家庭客未必適合,他們有些會轉至窩打老道山搵租盤,因為該處屋苑面積偏大,多數為3房間隔,而且連車位一同放租,最平叫租目前不用2.5萬,窩打老道山現時租盤量估計少於20個。

 

啟德

2房月租2萬有找

啟德發展區是近年發展新社區,繼何文田及土瓜灣後,另一個納入小學34校網的地區,被視為家庭客的熱捧目標。目前,5個私人屋苑合共有約70個放租盤,個別屋苑如嘉匯、天寰及龍譽,目前2房單位叫租不用2萬。

香港置業分區董事朱達強稱,「啟德現有的5大屋苑,包括啟德1號、嘉匯、天寰、龍譽及OASIS KAI TAK,去年的租盤供應最充足,租客大多數都一定要睇樓才決定是否租住單位,惟現時市場租盤盤源短缺,可以安排睇樓的租盤,以上屋苑合共只有約30個。同時,有部分家庭客有意到啟德租樓,但卻要求8月才起租,令到一些業主卻步,寧願租予『起租快』的租客。」

家庭客在區內租樓的話,普遍預算月租2萬至3萬,選擇2房至3房套單位,眾多屋苑中,如以實際為先的話,可以選擇啟德1號,因為單位開則上廳房面積比例勻稱,不會出現「廳大房細」或「廳細房大」的情況,內籠較實用。若對景觀有要求,則會選擇天寰或龍譽,當中部分3房以上大單位有機會享有海景。

啟德6月的租務成交約20個,本月暫有7宗,當中以啟德1號的交投最多,新近錄得5座低層B室,實用面積561方呎,2房設計,向東南,望內園泳池,以月租2.05萬成交,呎租36.5元。屋苑2期項目共有約18個單位放租,2房單位入場叫租約2萬起,附近屋苑如天寰及龍譽2房戶叫租約1.8萬至1.9萬。

另一方面,港鐵屯馬綫1期於今年2月正式通車,方便了外區客前來啟德睇樓,美聯物業高級區域經理歐仲為表示,「自從有港鐵直達啟德後,加上擁有小學34校網優勢,多了客源對區內物業有興趣,估計約兩至三成客源有意遷至啟德,整體客源的確比去年多。」

OASIS KAI TAK梗廚2房受歡迎

啟德目前以OASIS KAI TAK的入伙最短,在樓齡新的因素下,都有準租客選擇,但市場租盤少於5個,只有1個3房戶可以睇樓。歐氏指出,屋苑部分2房單位設有梗廚房,通常都會受家庭客歡迎,面積較大,但租金必定會較只備開放式廚房的2房戶高。屋苑本月暫未有租賃個案,6月錄得3宗,平均呎租約40元。

 

土瓜灣

翔龍灣2房放2周獲家長客承租

土瓜灣是小學34校網範圍中,租金較為「親民」的地區,不論大屋苑或是新入伙盤,2房單位入場租金萬多兩萬有交易,當中大屋苑翔龍灣2房單位最平叫租約1.45萬。至於毗鄰學校的屋苑,放租盤源更為緊張,帝庭豪園目前只得1個租盤可睇樓。

月租1.45萬起有交易

置高物業董事總經理林巍表示,「家庭客到土瓜灣搵租盤的話,多數會先留意區內大型屋苑,其中主打2房及3房單位的翔龍灣,提供之2房戶面積較細,租金相對容易負擔。例如,屋苑1座中層G室,實用面積383方呎,外望市景,業主以1.55萬放租,約2星期後獲家長客承租,以市價月租1.5萬成交,呎租約39.2元。屋苑本月暫錄約6宗租務,平均呎租約39元,2房戶佔4宗。」

除了翔龍灣及傲雲峰外,入伙不久的單幢盤DOWNTOWN 38近期成為區內新貴,因為毗鄰農圃道一帶學校,樓盤提供面積約370多至414方呎的2房戶。目前市場有約15個放租盤,大部分為2房間隔,最平叫租約1.8萬起。

若果想再住近學校,可以考慮位於農圃道的帝庭豪園及農圃道18號,兩個屋苑附近就是協恩中學附屬小學。林氏透露,「最近有一家四口的家庭,打算以月租約3萬,由新界東搬到土瓜灣的3房租盤,方便子女上學,我介紹帝庭豪園5座中層G室,實用面積810方呎,3房1套間隔,外望公園,業主放租約1個月,叫租維持3.3萬,他們亦有考慮過。」

帝庭豪園現只有2、3個放租盤,當中僅有以上單位可以睇樓。


^帝庭豪園。網上圖片

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