【名校校網】直擊4大名校網平租盤 7月問盤量急增 入伙新樓加入搶客

踏入7、8月暑假檔期，不少家庭忙於搵租盤，以便於9月份為子女報學校，贏在起跑綫，港九4大名校網多年來一直是父母熱捧地段。今次為大家搜羅這4個名校網的平租盤，當中以屬小學34校網的何文田及啟德新入伙盤最多，盤源多租金有價講，2房單位月租低於2萬；而港島區的12校網，跑馬地有豪宅屋苑進行維修，業主以低市價放租，目前有3房套大戶連車位，實呎叫租僅30元。

小學34校網

涵蓋地區：何文田、土瓜灣、馬頭角、嘉多利山、窩打老道山、愛民邨、何文田邨、俊民苑、御龍居、欣圖軒、冠熹苑、馬頭圍邨、真善美村、帝庭豪園、賀龍居、樂民新村、曉暉華庭、海悅豪庭、欣榮花園、傲雲峰、翔龍灣、半山壹號、啟德、啟晴邨、德朗邨、煥然一居、啟德1號、天寰、嘉匯、龍譽

何文田

皓畋2房低市價8%租出

近年，何文田有3個新盤相繼入伙，為區內提供大量租盤盤源，其中皓畋及ONE HOMANTIN是區內新晉中產屋苑，有會所設施，又鄰近多所本地或國際學校，是不少實力家庭之選。皓畋最新有約100個放租盤，主導區內租盤市場，早前則有家庭客以月租2.2萬租住屋苑2房戶，同類單位租金1個月內平逾8%。

美聯物業高級營業經理鄭桂鈺指出，「新學年一般於每年9月開始，而家長客則於6月開始搵租盤，其中何文田及九龍塘豪宅區在該月便錄得逾210宗租務個案，涉及34校網屋苑則有約115宗，兩區本月首7天已有約50租賃。」

ONE HOMANTIN僅20個租盤

現時，估計何文田有約300個單位於市場放租，以半新盤皓畋盤量最充裕，有約100個，現時租金較去年低，以2房戶為例，未有社會運動前，租金成交約2.5萬左右，在現時疫情下已跌至約2.3萬。

近期，屋苑亦錄得1宗低市價租賃，位於2座低層A室，實用面積585方呎，2房間隔，向東南，單位於3月原叫租2.65萬，其後5月減至2.4萬，最終本月再減價並成功租予就讀國際學校的家庭客，以2.2萬成交，呎租37.6元。同類型單位上月曾以月租2.4萬租出，是次租金低8.3%。屋苑現有租盤以2房或2房半單位為主，入場租金分別約2萬及約2.7萬，而3房單位則叫租約4.5萬。

「窩山」3房連車位問盤多

中原地產高級分行經理馬肇堅表示，「同屬半新盤的ONE HOMANTIN現約有20個租盤，其中2房單位較多家長客問租，剛公布的升中派位，將會又多一批客源搵租盤，因此他們基本上都不會鋤價。屋苑近月平均租呎維持約45元水平，本月暫錄約3宗租務，包括3座中層E室，實用面積513方呎，2房間隔，獲租客以2.3萬承租，呎租44.8元，屬市價。」

鄭氏又補充，雖然以上屋苑樓齡新，但車位供應不足，對要有車位的家庭客未必適合，他們有些會轉至窩打老道山搵租盤，因為該處屋苑面積偏大，多數為3房間隔，而且連車位一同放租，最平叫租目前不用2.5萬，窩打老道山現時租盤量估計少於20個。

啟德

2房月租2萬有找

啟德發展區是近年發展新社區，繼何文田及土瓜灣後，另一個納入小學34校網的地區，被視為家庭客的熱捧目標。目前，5個私人屋苑合共有約70個放租盤，個別屋苑如嘉匯、天寰及龍譽，目前2房單位叫租不用2萬。

香港置業分區董事朱達強稱，「啟德現有的5大屋苑，包括啟德1號、嘉匯、天寰、龍譽及OASIS KAI TAK，去年的租盤供應最充足，租客大多數都一定要睇樓才決定是否租住單位，惟現時市場租盤盤源短缺，可以安排睇樓的租盤，以上屋苑合共只有約30個。同時，有部分家庭客有意到啟德租樓，但卻要求8月才起租，令到一些業主卻步，寧願租予『起租快』的租客。」

家庭客在區內租樓的話，普遍預算月租2萬至3萬，選擇2房至3房套單位，眾多屋苑中，如以實際為先的話，可以選擇啟德1號，因為單位開則上廳房面積比例勻稱，不會出現「廳大房細」或「廳細房大」的情況，內籠較實用。若對景觀有要求，則會選擇天寰或龍譽，當中部分3房以上大單位有機會享有海景。

啟德6月的租務成交約20個，本月暫有7宗，當中以啟德1號的交投最多，新近錄得5座低層B室，實用面積561方呎，2房設計，向東南，望內園泳池，以月租2.05萬成交，呎租36.5元。屋苑2期項目共有約18個單位放租，2房單位入場叫租約2萬起，附近屋苑如天寰及龍譽2房戶叫租約1.8萬至1.9萬。

另一方面，港鐵屯馬綫1期於今年2月正式通車，方便了外區客前來啟德睇樓，美聯物業高級區域經理歐仲為表示，「自從有港鐵直達啟德後，加上擁有小學34校網優勢，多了客源對區內物業有興趣，估計約兩至三成客源有意遷至啟德，整體客源的確比去年多。」

OASIS KAI TAK梗廚2房受歡迎

啟德目前以OASIS KAI TAK的入伙最短，在樓齡新的因素下，都有準租客選擇，但市場租盤少於5個，只有1個3房戶可以睇樓。歐氏指出，屋苑部分2房單位設有梗廚房，通常都會受家庭客歡迎，面積較大，但租金必定會較只備開放式廚房的2房戶高。屋苑本月暫未有租賃個案，6月錄得3宗，平均呎租約40元。

土瓜灣

翔龍灣2房放2周獲家長客承租

土瓜灣是小學34校網範圍中，租金較為「親民」的地區，不論大屋苑或是新入伙盤，2房單位入場租金萬多兩萬有交易，當中大屋苑翔龍灣2房單位最平叫租約1.45萬。至於毗鄰學校的屋苑，放租盤源更為緊張，帝庭豪園目前只得1個租盤可睇樓。

月租1.45萬起有交易

置高物業董事總經理林巍表示，「家庭客到土瓜灣搵租盤的話，多數會先留意區內大型屋苑，其中主打2房及3房單位的翔龍灣，提供之2房戶面積較細，租金相對容易負擔。例如，屋苑1座中層G室，實用面積383方呎，外望市景，業主以1.55萬放租，約2星期後獲家長客承租，以市價月租1.5萬成交，呎租約39.2元。屋苑本月暫錄約6宗租務，平均呎租約39元，2房戶佔4宗。」

除了翔龍灣及傲雲峰外，入伙不久的單幢盤DOWNTOWN 38近期成為區內新貴，因為毗鄰農圃道一帶學校，樓盤提供面積約370多至414方呎的2房戶。目前市場有約15個放租盤，大部分為2房間隔，最平叫租約1.8萬起。

若果想再住近學校，可以考慮位於農圃道的帝庭豪園及農圃道18號，兩個屋苑附近就是協恩中學附屬小學。林氏透露，「最近有一家四口的家庭，打算以月租約3萬，由新界東搬到土瓜灣的3房租盤，方便子女上學，我介紹帝庭豪園5座中層G室，實用面積810方呎，3房1套間隔，外望公園，業主放租約1個月，叫租維持3.3萬，他們亦有考慮過。」

帝庭豪園現只有2、3個放租盤，當中僅有以上單位可以睇樓。

^帝庭豪園。網上圖片