倫敦名校區大解構 入手親民價物業攻略

2020-08-06


英國政府早前宣佈由2021年1月起,持BNO的香港人可以帶同家人申請新的簽證,赴英國居住最多5年,便可申請永居。很多香港人已開始物色落腳地點並準備在英國置業,同時也籌備子女入學事宜。倫敦的生活節奏與方便程度跟香港最為近似,工作機會多,鐵路四通八達,而且購物娛樂都十分方便,所以相信不少香港人也會以倫敦為優先落腳點。

若是一家大小一同前來,身為父母更在意的就一定是校網區 (catchment area)及學校質素。這裡主要分為公立學校(State School) 和私立學校 (Independent School / Private School)。私立學校教學質素高,公開考試成績也好,當然學費也所費不菲。而公立學校就無論中學或小學都不需要繳交學費,不過就要根據校網區收生。如果你不是住在這個校網區內,但又想入讀這區的學校,你只能搬到這個區域。同時,如果你住得越近心儀學校,入讀機會也就越高,這也是英國校網區較好的樓房永遠都是供不應求的原因。

根據2019年英國政府學校監管機構發表的視學報告 (Ofsted Report),倫敦共有342間被Ofsted評為卓越 (outstanding) 的公立小學,是全英地區之冠。倫敦有32個分區,擁有最多outstanding公立小學的地區就即是名校網區,首名是倫敦北部的Barnet,區內共有24間outstanding公立小學;第二位是倫敦南部的Lambeth,以22間居次;第三位是倫敦西南部的Richmond upon Thames,有20間outstanding公立小學,第四位有兩區齊名,是各擁有17間的Wandsworth及Hackney。

以下再看看首五個名校區的平均樓價:

名校區排名 平均樓價
1. Barnet 65萬鎊
2. Lambeth 67萬鎊
3. Richmond upon Thames 83萬鎊
4. Wandsworth 85萬鎊
5. Hackney 63萬鎊

上述地區校網固然是非常優質,不過樓價動輒是60多萬鎊起跳。如果要平衡各方面因素,一來有不錯的校網,二來交通便利,三來價格親民,大家不妨考慮倫敦西北方的Brent區。

Brent位於倫敦西北,屬於地鐵的Zone 4,隨著倫敦市中心的發展一直不斷向外延伸,無論配套設備及商業地帶均延伸至較遠的Zone 4-5,所以Zone 4絕對是靜中帶旺,盡享交通便利以及城市優閑的地域。英國國家足球場Wembley Stadium是Brent的著名地標,附近就是Wembley Park站,乘地鐵Metropolitan Line前往Zone 1的Baker Street只需12分鐘,同時也可乘Jubilee Lines或Bakerloo Line前往倫敦市中心其他地區,需時也只是大約30分鐘。

▲Wembley Park

Wembley Park站附近規劃相當成熟,生活配套齊全,區內大量綠野園林作家庭休閒之用。當中位於溫布萊市中心的全新樓盤近在咫尺,樓價相當親民,入場費只是42.9萬鎊起。Brent擁有優質的學區資源,區內共有10間被Ofsted評為 outstanding的公立小學,其中最著名的有St Joseph’s RC Infant School、Wykeham Primary School、St.Margaret Clitherow Catholic Primary School、Mitchell Brook Primary School、Mount Stewart Junior School。至於附近的私立學校就不得不提這間在英國歷史悠久的著名學府—哈羅公學 (Harrow School),距離溫布萊市中心只約10分鐘車程。


▲Harrow School

溫布萊市中心的全新樓盤距離Wembley Park地鐵站5分鐘步行距離,與倫敦市中心的多所大學緊密連接在一起。其中距離倫敦帝國學院就只是20多分鐘車程,另外乘地鐵約30分鐘就可以抵達倫敦大學學院以及威斯敏斯特大學,故此這區作為倫敦的落腳點絕對是不錯的選擇。

《溫布萊市中心新盤 物業展銷會》

日期:2020年8月22至23日(星期六及日)

展銷會時間:10:00 a.m. – 6:00 p.m.

《海外物業專家一對一諮詢服務》
時間:10:00 a.m. – 5:00 p.m.

地點:尖沙咀廣東道17 – 19號環球金融中心南座601室(入口於Fendi 旁邊)

立即登記:http://c21home.hk/u/OCy9O8

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