倫敦名校區大解構 入手親民價物業攻略
2020-08-06
英國政府早前宣佈由2021年1月起，持BNO的香港人可以帶同家人申請新的簽證，赴英國居住最多5年，便可申請永居。很多香港人已開始物色落腳地點並準備在英國置業，同時也籌備子女入學事宜。倫敦的生活節奏與方便程度跟香港最為近似，工作機會多，鐵路四通八達，而且購物娛樂都十分方便，所以相信不少香港人也會以倫敦為優先落腳點。
若是一家大小一同前來，身為父母更在意的就一定是校網區 (catchment area)及學校質素。這裡主要分為公立學校(State School) 和私立學校 (Independent School / Private School)。私立學校教學質素高，公開考試成績也好，當然學費也所費不菲。而公立學校就無論中學或小學都不需要繳交學費，不過就要根據校網區收生。如果你不是住在這個校網區內，但又想入讀這區的學校，你只能搬到這個區域。同時，如果你住得越近心儀學校，入讀機會也就越高，這也是英國校網區較好的樓房永遠都是供不應求的原因。
根據2019年英國政府學校監管機構發表的視學報告 (Ofsted Report)，倫敦共有342間被Ofsted評為卓越 (outstanding) 的公立小學，是全英地區之冠。倫敦有32個分區，擁有最多outstanding公立小學的地區就即是名校網區，首名是倫敦北部的Barnet，區內共有24間outstanding公立小學；第二位是倫敦南部的Lambeth，以22間居次；第三位是倫敦西南部的Richmond upon Thames，有20間outstanding公立小學，第四位有兩區齊名，是各擁有17間的Wandsworth及Hackney。
以下再看看首五個名校區的平均樓價:
| 名校區排名 | 平均樓價 |
| 1. Barnet | 65萬鎊 |
| 2. Lambeth | 67萬鎊 |
| 3. Richmond upon Thames | 83萬鎊 |
| 4. Wandsworth | 85萬鎊 |
| 5. Hackney | 63萬鎊 |
上述地區校網固然是非常優質，不過樓價動輒是60多萬鎊起跳。如果要平衡各方面因素，一來有不錯的校網，二來交通便利，三來價格親民，大家不妨考慮倫敦西北方的Brent區。
Brent位於倫敦西北，屬於地鐵的Zone 4，隨著倫敦市中心的發展一直不斷向外延伸，無論配套設備及商業地帶均延伸至較遠的Zone 4-5，所以Zone 4絕對是靜中帶旺，盡享交通便利以及城市優閑的地域。英國國家足球場Wembley Stadium是Brent的著名地標，附近就是Wembley Park站，乘地鐵Metropolitan Line前往Zone 1的Baker Street只需12分鐘，同時也可乘Jubilee Lines或Bakerloo Line前往倫敦市中心其他地區，需時也只是大約30分鐘。
▲Wembley Park
Wembley Park站附近規劃相當成熟，生活配套齊全，區內大量綠野園林作家庭休閒之用。當中位於溫布萊市中心的全新樓盤近在咫尺，樓價相當親民，入場費只是42.9萬鎊起。Brent擁有優質的學區資源，區內共有10間被Ofsted評為 outstanding的公立小學，其中最著名的有St Joseph’s RC Infant School、Wykeham Primary School、St.Margaret Clitherow Catholic Primary School、Mitchell Brook Primary School、Mount Stewart Junior School。至於附近的私立學校就不得不提這間在英國歷史悠久的著名學府—哈羅公學 (Harrow School)，距離溫布萊市中心只約10分鐘車程。
▲Harrow School
溫布萊市中心的全新樓盤距離Wembley Park地鐵站5分鐘步行距離，與倫敦市中心的多所大學緊密連接在一起。其中距離倫敦帝國學院就只是20多分鐘車程，另外乘地鐵約30分鐘就可以抵達倫敦大學學院以及威斯敏斯特大學，故此這區作為倫敦的落腳點絕對是不錯的選擇。
《溫布萊市中心新盤 物業展銷會》
日期：2020年8月22至23日(星期六及日)
展銷會時間：10:00 a.m. – 6:00 p.m.
《海外物業專家一對一諮詢服務》
時間：10:00 a.m. – 5:00 p.m.
地點：尖沙咀廣東道17 – 19號環球金融中心南座601室(入口於Fendi 旁邊)
立即登記：http://c21home.hk/u/OCy9O8
