【樓市】啟德屋苑租金議幅擴至5% 疫情影響睇樓

2020-08-04


九龍東的啟德發展區近期租賃平穩,6月錄得約77宗,7月錄約70宗,其中佔多數的為龍譽、啟德1號(I)及(II)及天寰。鑑於疫情持續,一向叫租硬淨的業主心態趨緩和,租金議幅擴大至3%至5%,當中亦促成數宗低市價租務,如啟德一號(II)有4房戶以低市價10%租入,呎租僅33元;龍譽有3房單位減價4000元,至低市價的2.9萬獲夫婦客承租;天寰開放式單位以低市價的1.25萬租出。

中原地產經理施蒂文指出,「啟德現有的6大屋苑,啟德1號(I)、啟德1號(II)、嘉匯、天寰、龍譽及OASIS KAI TAK,在屯馬綫未通車前租盤供應最充足,當時有約500至600個,現時只有約130個,租盤少,業主叫租力應該硬淨,但因疫情影響,睇樓量按月回落約三成,故部分業主擴議幅,由以往1%至2%升至約3%至5%。」

啟德一號3房呎租33元

香港置業客戶董事李宋真表示,「啟德區被納入34小學校網及九龍城區中學網,名校林立,以往6月及7月為大批家長客承租的暑假旺季,今年未見踴躍,現約佔租客客源三成。目前租客以年輕夫婦客為主,佔約六成,普遍預算為1.8萬及1.9萬,故以1房及2房戶最受追捧。」

李宋真續指出,區內現以啟德1號(I)及(II)、龍譽及天寰主導區內租賃市場。啟德1號(I)及(II)6月錄得約25宗租賃,平均呎租約37元,7月錄得約21宗,呎租約37元。現時放租盤有約18個,以2房戶為主。

龍譽3房減至2.9萬租出

啟德1號(I)及(II)入場叫租方面,1房單位最平叫租1.6萬,2房戶叫租由1.9萬起,3房戶叫租由3萬起,而4房戶現時沒有放盤,最後一個4房放盤也在近日以低市價約10%獲公司老闆承租,單位位於啟德一號(II)低座10座單位,實用面積約1,518方呎,單位原叫租5.2萬,後調整價格至5萬租出,呎租約33元。據了解,此單位相對鄰近的新蒲崗譽.港灣4房戶租金低,該屋苑4房戶普遍呎租約42元。

施蒂文續說,龍譽6月錄約19宗租務,平均呎租約39元。而7月錄約18宗,平均呎租約40元。現時放租盤有約30個,以2房戶為主,入場叫租方面,開放式單位叫租由1.3萬起,而1房戶叫租由1.55萬起,2房戶由2萬起,而3房戶最平租金約3.6萬。

龍譽新近一宗低市價租務,為2B座中層B室,實用面積約847方呎,3房設計,單位原叫租約3.3萬,因近日疫情影響,業主增加議價空間在減價4000元後,以2.9萬租出,呎租約34元,低市價約12%。

天寰開放式1.25萬承租

至於天寰方面,施蒂文續指,屋苑6月錄約10宗租務,平均呎租約41元,7月則錄約17宗,平均呎租約42元。現時放租盤有約28個,盤源以2房戶為主。開放式單位叫租由1.3萬起,1房由1.55萬起,2房及3房戶叫租則分別由1.8萬及2.5萬起。

天寰錄得有開放式單位以低市價租出,為3座中層L室,實用面積273方呎。據悉,業主原以1.35萬放租,1個月後減價1000元,獲年輕夫婦以1.25萬承租,呎租約46元,低市價約4%。

 

圖片來源:星島圖片庫

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