【樓市】啟德屋苑租金議幅擴至5% 疫情影響睇樓

九龍東的啟德發展區近期租賃平穩，6月錄得約77宗，7月錄約70宗，其中佔多數的為龍譽、啟德1號(I)及(II)及天寰。鑑於疫情持續，一向叫租硬淨的業主心態趨緩和，租金議幅擴大至3%至5%，當中亦促成數宗低市價租務，如啟德一號(II)有4房戶以低市價10%租入，呎租僅33元；龍譽有3房單位減價4000元，至低市價的2.9萬獲夫婦客承租；天寰開放式單位以低市價的1.25萬租出。

中原地產經理施蒂文指出，「啟德現有的6大屋苑，啟德1號(I)、啟德1號(II)、嘉匯、天寰、龍譽及OASIS KAI TAK，在屯馬綫未通車前租盤供應最充足，當時有約500至600個，現時只有約130個，租盤少，業主叫租力應該硬淨，但因疫情影響，睇樓量按月回落約三成，故部分業主擴議幅，由以往1%至2%升至約3%至5%。」

啟德一號3房呎租33元

香港置業客戶董事李宋真表示，「啟德區被納入34小學校網及九龍城區中學網，名校林立，以往6月及7月為大批家長客承租的暑假旺季，今年未見踴躍，現約佔租客客源三成。目前租客以年輕夫婦客為主，佔約六成，普遍預算為1.8萬及1.9萬，故以1房及2房戶最受追捧。」

李宋真續指出，區內現以啟德1號(I)及(II)、龍譽及天寰主導區內租賃市場。啟德1號(I)及(II)6月錄得約25宗租賃，平均呎租約37元，7月錄得約21宗，呎租約37元。現時放租盤有約18個，以2房戶為主。

龍譽3房減至2.9萬租出

啟德1號(I)及(II)入場叫租方面，1房單位最平叫租1.6萬，2房戶叫租由1.9萬起，3房戶叫租由3萬起，而4房戶現時沒有放盤，最後一個4房放盤也在近日以低市價約10%獲公司老闆承租，單位位於啟德一號(II)低座10座單位，實用面積約1,518方呎，單位原叫租5.2萬，後調整價格至5萬租出，呎租約33元。據了解，此單位相對鄰近的新蒲崗譽．港灣4房戶租金低，該屋苑4房戶普遍呎租約42元。

施蒂文續說，龍譽6月錄約19宗租務，平均呎租約39元。而7月錄約18宗，平均呎租約40元。現時放租盤有約30個，以2房戶為主，入場叫租方面，開放式單位叫租由1.3萬起，而1房戶叫租由1.55萬起，2房戶由2萬起，而3房戶最平租金約3.6萬。

龍譽新近一宗低市價租務，為2B座中層B室，實用面積約847方呎，3房設計，單位原叫租約3.3萬，因近日疫情影響，業主增加議價空間在減價4000元後，以2.9萬租出，呎租約34元，低市價約12%。

天寰開放式1.25萬承租

至於天寰方面，施蒂文續指，屋苑6月錄約10宗租務，平均呎租約41元，7月則錄約17宗，平均呎租約42元。現時放租盤有約28個，盤源以2房戶為主。開放式單位叫租由1.3萬起，1房由1.55萬起，2房及3房戶叫租則分別由1.8萬及2.5萬起。

天寰錄得有開放式單位以低市價租出，為3座中層L室，實用面積273方呎。據悉，業主原以1.35萬放租，1個月後減價1000元，獲年輕夫婦以1.25萬承租，呎租約46元，低市價約4%。

圖片來源：星島圖片庫