【海外樓市】澳洲人口增長率創百年新低 悉墨市中心樓價或陷下跌循環

2020-09-09


自新冠肺炎爆發後,澳洲實施封關抗疫措施,新移民未能入境。CoreLogic警告,今年澳洲人口增長率將會跌至一個世紀以來最低,可能會令首府樓市,特別是悉尼及墨爾本的樓價跌入下行循環。

澳洲財政部預測,今年澳洲人口增長率將從疫情前的1.4%放緩至0.6%,是103年以來最低,代表截至2021年6月的一年內,澳洲人口增長由2019年的35萬降至15.4萬,數量大減56%。

CoreLogic研究負責人Tim Lawless認為,移民人口減少將令住屋需求減少,導致新住宅項目發展停滯。考慮到大部分租客都是海外移民,亦會影響到市中心租金持續下跌。租金下跌又會帶動市中心樓價向下,因為願意購買公寓單位的投資者減少,市場供過於求,樓價自然下跌。外來人口減少的影響,可以從近期市中心激增的租盤廣告中看出端倪,部分地區的租盤廣告甚至增加一倍有多。

澳洲統計局的數據顯示,截至3月底,新南威爾斯省有逾5萬伙公寓單位正在興建,而維多利亞省則有4.5萬伙。

不過他指出,這種負面影響不會均勻分佈在各個首府,主要集中於墨爾本及悉尼。去年近85%的海外移民流入首府城市,其中四分三流入悉尼及墨爾本,不少決定在核心商業區附近居住,又或者是在類似悉尼巴拉馬打市(Parramatta)及墨爾本克萊頓(Clayton)之類的學區或交通樞紐地區定居,這些地區空置租盤大增,已對租金造成壓力。

星島虎報海外地產授權轉載

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