英國買樓收租要了解法例 業主5種行為小心犯法

2020-09-14


不少投資者有興趣買入英國物業做收租佬,但有網站就提醒業主留意當地法例,否則業主有機會被租客投訴,輕則遭罰款,重則要法庭見。

一. 向租客徵收維修火警警報器的費用

其實不僅火警警報器,業主有義務保證出租單位的水、電、煤等方面的安全。相應設備只要出現老化或者故障,維修或更換成本都應由業主承擔,門窗損壞也包括在內。

而將火警警報器轉嫁姶租客是較多業主犯的錯誤。英格蘭政府規定業主在出租給新租客前,必須確保每層樓至少有一個火警警報器,並且必須處於運作狀態。

如果警報器壞了,應由業主出錢維修。有些比較「精明」 的業主會在租約完結時,把這筆錢從租客的按金中扣除。雖然部分租客不明法例,但這是違法的。如果租客舉報防火安全問題,業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。

二. 要提供建築效能評級證書(EPC)

今年4月1日起,所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本,所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級,否則不能出租。

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