英國買樓收租要了解法例 業主5種行為小心犯法
2020-09-14
不少投資者有興趣買入英國物業做收租佬，但有網站就提醒業主留意當地法例，否則業主有機會被租客投訴，輕則遭罰款，重則要法庭見。
一. 向租客徵收維修火警警報器的費用
其實不僅火警警報器，業主有義務保證出租單位的水、電、煤等方面的安全。相應設備只要出現老化或者故障，維修或更換成本都應由業主承擔，門窗損壞也包括在內。
而將火警警報器轉嫁姶租客是較多業主犯的錯誤。英格蘭政府規定業主在出租給新租客前，必須確保每層樓至少有一個火警警報器，並且必須處於運作狀態。
如果警報器壞了，應由業主出錢維修。有些比較「精明」 的業主會在租約完結時，把這筆錢從租客的按金中扣除。雖然部分租客不明法例，但這是違法的。如果租客舉報防火安全問題，業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。
二. 要提供建築效能評級證書（EPC）
今年4月1日起，所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本，所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級，否則不能出租。