【直擊新居屋】平盤上車攻略 山麗苑入場117萬 啟翔苑最多客心儀

2020-09-22


新一期居屋供應逾7,000伙,以市價6折發售成焦點,售價由117萬至489萬,當中以粉嶺的山麗苑入場門檻最低,付出少少首期即可晉級做業主,而「樓王」鑽石山啟翔苑更是最多人心儀居屋。本刊直擊房委會客務中心現場,有申請者表明曾5度申請居屋失敗,不過,繼續屢敗屢試,亦有大學生想搬出自住,以白表1人身分「博一博」。今次從4個新居屋的位置、配套,以至單位開則及景觀都作全面解構,教你上車攻略。

今期新居屋現正接受申請,房委會原擬市價63折出售逾7,000個單位,最新決定調整至6折發售,單位平均售價再調低約5%,當中提供逾3,200伙的粉嶺山麗苑,入場費低至117萬,成為上車新希望。

延至明年1月攪珠

今次推出的4個居屋,涉及7,047伙,是政府復建居屋歷來最多,包括火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑及鑽石山啟翔苑,當中只有彩禾苑已為現樓,並供應實用面積逾600方呎的大單位。而啟翔苑則是今期唯一推售的市區居屋,賣點是與港鐵鑽石山站近在咫尺,最平218萬起。而鄰近大水坑站的錦駿苑,則提供超過2,000伙。還有,位於粉嶺的山麗苑屬今期規模最大居屋,涉及3200伙,位置隔涉,樓價最平,入場價117萬。

房委會早前公布最新一期居屋計畫,原訂7月尾接受申請,但礙於當時社區出現第三波疫情,加上政府收窄限聚令,令項目進度延遲,直至本月10日才正式開始供市民申請。

新居屋售價原按市價63折發售,不過,根據政府統計處提供今年4月至6月非業主每月入息中位數,較今年1月至3日中位數下調約5%,故折扣率亦上調,最終決定以市價6折的售價推出新居屋單位。另外,今年的綠白表比例,由五五比,調整至四六比,白表申請人的入息和資產限額,1人申請者則分別為3.3萬元及85萬;2人或以上家庭申請者定為每月6.6萬和170萬。

白表比例增

房委會今年有特別措施,包括收集申請表時間亦由以往約14日,增長至約28日,於10月7日晚上7時截止,不論綠表及白表申請者,都可透過遞交申請表格紙本或經網上申請。另外,位於樂富的房委會客務中心內的資料展覽廳暫停開放,市民可到官方網頁瀏覽新居屋的室內間隔及建築模型。至於攪珠及揀樓日期會順延,分別於明年1月及6月進行。

此外,今期亦會重售18個因買賣協議撤銷而收回的居屋單位,包括6個長沙灣凱樂苑單位,以及12個東涌裕泰苑單位,均為2018年推出的項目。

居屋申請者點睇

賴小姐:首選啟翔苑 只是博一博

護理系5年級學生賴小姐表示,「現時,我與家人住在黃大仙,想遷出自住,首選為鑽石山啟翔苑,方便探望家人,而且,附近亦沒有墳景。至於新界居屋地方太遠,亦有更大機會望到山墳。不過,單身人士名額有限,相信今次亦與去年一樣,不會抽到了,只是搏一搏而已。」

談及本港市道低迷,供款會否感吃力,她回應指出,「雖然首期由父母支付,但醫護行業收入穩定,相信找到工作之後,供款不成問題。


^鑽石山啟翔苑

楊小姐:申請公屋6年無消息 目標是山麗苑

楊小姐與朋友研究填寫申請表格期間,透露今次是第一次申請居屋,「申請了公屋差不多6年但未有消息,我現與女兒目前在北區租樓,畢竟私樓租金貴,今次見山麗苑價錢平,鄰近工作地點,所以咪試下,揀唔啱,就唔要,視乎下期推出的居屋價錢再考慮會否再申請。」

問到山麗苑位置偏遠,加上配套未齊,她就認為,入伙後區內配套會漸漸成熟。

楊先生:或選山麗苑 少人揀易中籤

從事工程行業的楊先生,今次與母親一同到房委會客務中心取居屋申請表,並即場填表及交表,「今期4個新居屋多人爭,尤其鑽石山啟翔苑,所以首選揀將軍澳雍明苑的重售單位,如果抽唔到,可能會選擇粉嶺山麗苑,因為感覺少人揀這居屋,中籤機會增加。」

他以白表單身人士身分申請新居屋及「白居二」,其實深知中籤機會很低,但當是「搏一搏睇下中唔中到頭獎」!

梁先生:家人資助首期 吼400呎單位

大學4年級生梁先生睇中市區居屋啟翔苑,「我希望抽到400方呎的單位,居住空間較闊落。家人資助了7成首期,餘下的3成,對我來說亦不成問題,鑽石山一帶交通及社區配套完善,鄰近樂富一帶,方便自己上班。」

他又提到,「即使獲派極低層單位,仍然決定會入市,主要想有個安樂蝸,最重要是成功抽中。因為私樓樓價較貴,難以負擔。

徐先生:曾5度申請居屋 開放式單位照殺

鋼琴老師徐先生曾經5度以白表單身人士身分申請居屋,全部失望而回,今年再接再厲。「每次抽居屋都要與幾十萬人競爭,雖然這次深知機會渺茫,但我認為仍要抱着一絲希望,最重要上到車,開放式單位照殺。」

「因為疫情關係,現在不少課堂都已取消,自己雖有積蓄,但亦可能要請家人幫忙,相信疫情過後,負擔不會那麼重。」

自小居於新界的他,今次首選粉嶺山麗苑,「樓價最平,亦有親戚住在附近,加上自己喜歡新界的環境。雖然屋苑有機會望到山墳,但我並不介意。」


^粉嶺山麗苑

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