英國物業 申請 HMO難度高 改投資學生公寓

2020-10-22


^英國大學生公寓的投資回報較高。Toa Heftiba/Unsplash圖片

HMO是英國物業投者目最多提及的其中一種項目。所謂HMO(House in multiple occupation),其實是香港的分租房或劏房。如要在英國經營分租單位,是要取得HMO牌照的,但近年在英國申請HMO牌已變得更困難。

投資HMO變難,市場預期未來幾年英國房地產比較投資的熱門是學生公寓項目。不少學生公寓的租金收益率都比其他公寓高得多,留學生的數量往往源源不絕,容易出租,亦較少出現欠租情況。

據報,環保住宅項目亦是近年比較受歡迎的項目。英國的環保住宅發展得比較早,廿一世紀初已有大型環保住宅項目,而近年又愈來愈多的人關註環保,綠色住宅亦愈來愈受重視及歡迎。

至於大廈式公寓,大家就要小心!現時很多高樓大廈式公寓都要求現交金易(cash buy),原因之一是部分大廈因為外牆防火物業未能過關,銀行拒絕批出按揭,故要求買家現金交易。因此,購買18米高的大廈單位前,記得查看大廈有否「EWS1 」證書(詳情按此)。

作者:江爾瑩

星島日報授權載載

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