【移英之路】英國樓要避「水」避「火」
2020-10-17
^新近興建的大廈，外牆大多已採用合規格的物料，但最好向發展商查詢。
在英國置業學問一大籮，別說是人生路不熟的香港人，就連當地人都要花時間精力研究一番。先前提過大家可以上網查看心儀物業所在地的罪案率，今次再分享兩項「必查」事項，一是與火有關，一是與水有關，兩項都會直接影響樓價及按揭，甚至涉及日後是否會帶來龐大的支出。
先講火的問題，大家若然購買公寓，就必須要查看大廈是否有「EWS1」證書。事緣2017年6月，倫敦24層樓高的Grenfell Tower發生火災，幾乎是一下子燒通頂，事件造成72人死亡，70人傷。快速蔓延的原因是因為大廈外牆（cladding）所用的物料是火勢快速蔓延的原因，因此英國政府推出一個建築安全計畫，凡18米以上高度的高樓，都要以移除使用Grenfell Tower同款的ACM cladding，而今年3月份，另一款很普遍使用名為HPL cladding的物料亦被評為不合格。
今年初，曼城The Edge的小業主每戶要支付7,500至£22,000鎊（74,600至219,000港元）的更換cladding費用。
當地傳媒指，現時很多銀行審批按揭時都會查看大廈的防火情況及檢測結果。
若然已更換或已通過檢測的大廈，可獲發「EWS1 」證書。因此，計畫購買的公寓的人，記得查看大廈是否有「EWS1 」證書，以免日後承擔巨額維修費，又或不能承造銀行按揭。
至於水的問題，就是英國不少地區有水浸問題，尤其是近河的低窪地帶。一旦落大雨，隨時會浸屋。英國政府網站每年都會更新各區的水浸情況，大家亦可以輸入地區編號，查看該處是否水浸黑點（按此）。
作者：江爾瑩
星島日報授權轉載