【新盤資訊】焦點孖盤掀新一輪搶客熱 啟德MONACO先開價 日出康城LP10緊接推

2021-01-11


踏入2021年,一眾發展商立即有所動作,除個別餘貨盤加推之外,亦接連有全新項目起動,預熱今年一手市場!當中先有會德豐啟德新盤MONACO,以「頭炮盤」姿態率先上載樓書及開放示範單位,並於昨日(8日)公布首批80伙價單,折實596萬入場;至於南豐旗下的日出康城LP10亦開始宣傳攻勢,明言會於月內開售;兩大全新項目齊齊出擊,加上同樣擁有鐵路優勢,料快將掀起新一輪搶客熱!

啟德 MONACO 首批80伙 開放式戶596.6萬起

會德豐旗下啟德發展區新盤MONACO,昨日(8日)公布首張價單,涉及80伙,包括開放式至3房戶型,並提供最高20.5%折扣優惠,折實價596.6萬起,成為2021年的頭炮新盤。


^MONACO面積480方呎2B座28樓B室示範單位,在加設衣帽間後,大廳呈長方形。

會德豐地產主席梁志堅指出,「去年疫情之下市況雖一般,但集團仍沽出逾千伙,這次啟德MONACO於今年率先開售,以合理價推出市場,價錢不太進取,希望開出紅盤。」

折實均價22,669元

會德豐地產常務董事黃光耀則指,「是次MONACO首批80伙單位,屬『啟航置業價』,單位間隔包括開放式至3房,計算最高20.5%折扣後,折實價由596.6萬起,折實均價22,669元。是次售價參考了同區項目,發展商將提供一、二按供買家選用。」


^主人房設有大窗,光線充足。 (2B座28樓B室)

MONACO首批80個單位,包括了14伙開放式、11伙1房、46伙2房及9伙3房,面積由280至762方呎,價單價由750.4萬至2,201.6萬,價單呎價由25,619至31,058元,計算最高20.5%折扣後,折實價由約596萬至約1,750萬。

樓花期約24個月

發展商又介紹了項目的住客會所「CLUBMONACO」,以遊艇作主題的雙會所,室內外總面積共逾2.19萬方呎,設施多元化,包括了50米戶外泳池、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、兒童遊樂空間,以及面積逾2,500方呎的兒童賽車場等。另亦有多功能宴會廳MONTE CARLO,佔地約970方呎,以海洋元素點綴,連接戶外平台花園及用餐區。

分兩期而建的MONACO Development,第1期MONACO涉399 伙,項目樓書及示範單位等亦正在準備中;第2期則建有247伙,預計關鍵日期均為2022年12月31日,即樓花期約24個月。除了MONACODevelopment 之外,會德豐於鄰近亦有另一項目,為沐泰街10號,第1期共有461伙。

間隔篇 提供399伙 主攻細戶

MONACO位於整個發展項目的2 A座及2 B座,共提供399個單位,標準戶佔398伙,戶型由開放式至3 房不等,面積由280至762方呎田,另又設有1間天際特色戶,面積近1,400方呎,附設700餘方呎天台。

開放式 面積劃一280方呎

僅設一柱、集中在2B座F室的開放式單位,面積劃一為280方呎,廳堂呈長形,開放式廚房設於大門側,浴室側靠近大窗及露台方向。

1房 設開放式廚房

共有61伙的1房戶,廚房為開放式設計,單位主要位於2A座F室及2B座C室,面積由347至354方呎。此戶型廳房同景,浴室設於睡房內。

2房 437至482方呎

2房主要分為2房(開放式廚房)及2房(梗廚)兩類;前者共有93伙,面積由437至451方呎,主要位於2A座C室、2B座D、E及G室,長形大廳,開放式廚房設於大門側。

至於梗廚2房戶則由470至482方呎,共61伙,主要位於2A 座D室及2B座B室,整體間隔方正,廳房及廚房均相同座向。

3房 四種戶型 最大762方呎

共有4款戶型的3房單位,包括了3房(開放式廚房),面積551至552方呎;3房加貯物室戶的面積由674至678方呎;3房連套房戶只有30伙,面積劃一為727方呎;至於最大3房為3房連套房加工作間連洗手間,面積762方呎,同樣只有30 伙,這標準戶中的最大單位,位於2A座A室,特色之一是廚房門正對大門,工作間連洗手間設於睡房區內。

特色戶 僅設1伙 內置梯往天台

項目只此一間的特色單位,為2A座38樓A室的天際特色單位,實用面積1,394方呎,屬4房雙套加工作間連洗手間設計,單位內設有內置樓梯通往私家天台,天台面積779方呎。

二手篇 睇樓客等開價 態度觀望

啟德發展區再推新盤,連帶周遭的新晉屋苑問盤及睇樓量齊升,然而,不論是準買家還是業主,均靜待新盤開售後再作進一步決定,因此近日交投未有大幅度變化。

嘉匯兩房1,050萬起

中原地產分行經理施蒂文表示:「MONACO推盤令不少準買家入市策略有變,不少睇樓客打算新盤,二手『兩邊睇』,過去一個月雖受疫情影響,加上是傳統淡季,但畢竟區內屋苑樓齡較新,區內發展亦較長遠,普遍業主並不急於沽售,故未有劈價成交出現。」

新盤旁邊的多個屋苑類型相近,一般提供2%至3%議價空間,當中2房單位較受歡迎。如嘉匯上月有2宗成交,平均實用呎價約21,300元,而1月暫錄1宗。施氏指:「屋苑約有92伙放售,如欲找1,000萬樓下的單位,只能向1房入手,入場價約800萬,而盤源較多的2房,叫價則由約1,050萬起。」

啟德1號2房交投佔多

毗鄰的啟德1號(I)亦有買家遇上心儀單位後,未等新盤開售就入市。施蒂文續指:「啟德1號(I)去年12月及今年1月至今,分別錄得3宗及2宗買賣,因其主打2房戶,吸引不少家庭客洽詢,本身盤源不多的1房戶,現時1房戶叫價由790萬起,而2房戶的入場價約1,100萬。

配套篇

郵輪碼頭著名地標

啟德發展區內的啟德郵輪碼頭,是本港的地標之一,碼頭頂層平台的郵輪碼頭公園,備有多項設施,如觀景台、水景花園及噴泉廣場等,於公園消閒時亦能盡覽香港兩岸優美景色。

多功能體育園

預計於2023年峻工的啟德體育園,除了設有多個符合國際賽事標準的場館外,亦有露天階梯劇場、多用途活動區、休憩用地、餐飲及零售商鋪等,集多功能於一身。

位處小學34名校網

啟德區隸屬小學34名校網,有不少著名學校如農圃道官立小學、協恩中學附屬小學及聖羅撒學校等;而中學則屬九龍城校網,亦設多所著名中學。

毗鄰港鐵站

於去年首季投入服務的港鐵啟德站,讓區內居民出入更見便捷,而隨着日後港鐵沙中綫完全開通後,方便往來金鐘等核心商業區,居民往來各區更加方便。

車站廣場設購物街

港鐵啟德站的車站上蓋將建有車站廣場,內設地下購物街,更可貫連港鐵啟德站及未來的宋皇臺站,令日常購物消閒有更多選擇。

日出康城 LP10主打2及3房 最快月內首輪開售

早前已獲批預售、由南豐及港鐵發展的日出康城新盤LP10,主打2房及3房戶型,發展商明言短期公布樓書,並期望本月內進行首輪開售,首批單位亦將有2房及3房供應。

短期內上載樓書

南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪指出,「日出康城LP10的標準戶,戶型由2房至4 房,當中2房及3房戶佔總數逾八成,項目將於短期內上載樓書,希望於本月內進行首輪銷售,首批單位將包括2房及3房戶型。」

他又指,項目設有7個示範單位,展銷廳設於九龍灣區,示範單位包括3間裝修示範單位及4 間交樓標準戶。

共有893伙的LP10,位於MARINI及SEA TO SKY之間,屬整個日出康城區域的最西南「尖端」,項目與海僅距約38米,由於地盤左右兩邊均是臨海,故海景角度是日出康城所有期數之中最開揚。

處區內「尖端」位置

項目建有2座住宅大樓,標準戶型涵蓋2房至4房,另亦有特色戶,項目不設開放式及1房間隔的迷你戶型,整體單位面積由447至3,928方呎。另外,樓盤的中高層單位樓層高度達3.5米,而3 房及4房標準戶均可享有海景。

發展商又指,項目用料、交樓配置或電器亦比同系的日出康城新盤LP6有所提升。項目預計關鍵日期為2022年7月31日,即約19個月樓花期。

配套篇

「The LOHAS 康城」商場分段啟用

日出康城的大型商場「The LOHAS康城」於去年起分階段啟用,商場總樓面約48萬方呎,內設超級市場、餐廳及家品店等,亦有戲院,至於溜冰場等娛樂設施,將投入服務。

位處康城站上蓋

交通方面,日出康城位處港鐵康城站上蓋,從站內出發,約20分鐘內可以暢達港島東及九龍東核心商業區。另外,將軍澳跨灣大橋工程預計2022年落成,而將軍澳―藍田隧道(將藍隧道)亦可望於今年通車,屆時來往將軍澳至九龍西,車程將減至約18分鐘。

寵物公園賞海景

項目附近設有環保大道寵物公園,是區內最大的寵物公園,園內設備一應俱全,更鮮有地設有寵物沖洗間,有花灑及淋浴間供寵物洗澡。這寵物公園的另一賣點是臨近海邊,主人與寵物可一邊散步一邊欣賞海景。

商場設電動車充電站

「The LOHAS 康城」商場內的停車場設有366個泊車車位,包括10個電動車充電站及33個電單車車位,當中有6個Tesla專用充電位,分為為3個V3快速及3個中速充電車位。

鄰近多國際學校

樓盤附近有多所國際學校,包括思貝禮國際學校、綠茵英文(國際)幼稚園、法國國際學校及英育德(香港)學校等,選擇亦多。

海濱長廊漫步賞景

日出康城附近設有海濱長廊(箭嘴示),並設有行人路及單車徑,住戶閒時可於此散步或踏單車,可同時欣賞沿途景色。

足球訓練中心可租用

「LP10」附近配套多多,除了有日出公園外,還有現時由香港足球總會負責營運的賽馬會香港足球總會足球訓練中心。該中心佔地12公頃,內有3個天然草及3個仿真草球場,當中的3個仿真草足球場可供市民租用。

間隔篇 3及4房標準戶享海景

LP10由2座住宅大樓組成,合共提供893個單位,標準戶間隔分為2房至4房,另亦有特色戶型。

2座共893伙

項目主打2房及3房單位,佔期數單位數量逾八成,至於4房戶及特色單位則佔逾一成半;樓盤的另一特色是全數3房及4房標準單位,均享有海景。

二手篇 區內睇樓量升約一成

將軍澳日出康城在LP10即將推出的消息傳出後,同區睇樓量立即升約一成,不過同區的放盤業主心態上暫時未有太大變化,議幅保持3%至5%水平。

議幅維持3%至5%

中原地產高級分區營業董事伍錦基指出,「將軍澳日出康城『LP10』將推消息傳出後,業主及睇樓客都抱觀望態度,同時帶動康城區的二手問盤及睇樓量,上升約10%,但目前放盤業主心態平穩,放盤價並沒有改變,而且議幅保持3%至5%。」

晉海上月錄12宗買賣

伍錦基續說,「現時,日出康城內準買家以用家及換樓客為主,主要覓3房戶,所以主打3房戶的首都備受追捧,本月暫錄得1宗成交,去年12月有約5宗,平均呎價約12,861 元。首都現時有約170個放賣盤,2 房叫價由750萬起,3房叫價由950 萬起,而4房由1120萬。」

香港置業分區董事劉浩勤指出,「至於日出康城中,最新甩『SSD』的屋苑,就是自去年10月及11月開始鬆綁的晉海及晉海II,屋苑於去年12 月成交不俗,有約15宗,平均呎價約17,154元,而1月暫未錄得成交。」目前晉海有約115個放賣盤,盤源以2房戶為主,入場叫價方面,1房及2房單位叫價分別由630萬及840萬起,而3房及4房單位最平入場價分別為998萬及2,100萬。

 

圖片來源:星島圖片庫

星島日報授權轉載

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