【移居德國】放寬移民政策吸納人材 德國買樓比香港平一半 柏林平均呎價最平僅$3,200

2021-02-05


相比起英國、加拿大等國家,德國一直並不算是港人熱門的移居地。不過德國的樓價較為相宜,而且升學前境不錯,其中大部分公立大學更是學費全免,絕對是一家大細移居的好選擇。

技術移民新政策

– 隨着英國脫歐,德國政府在去年3月實施新移民法,放寬移民政策,吸引外國人。目前外國人只要在當地找到工作,亦即擁有符合德國勞動法的勞動合同,以及符合德國當地標準的工資收入,便可以申請為期4年的簽證,在4年後可以申請永久居留證。

– 如果快將獲得當地學院所頒發的高等教育畢業證書,並符合德語水平、年紀上限、收入證明等條件,亦能夠申請德國簽證。

– 本身具有職業培訓資格的專業人才,可獲最多6個月的居留許可找工作。但其專業資格必須獲得德國當局認可,而申請人亦必須證明有能力負擔在德國的生活費用,以及符合語言水平。

– 如果已在當地完成當局認可的職業培訓課程,可於工作2年後申請永久居留權。

部分職專資格行業的平均工資

– 建築業:月薪平均3786歐元

– 機電能源工程業:月薪平均3,890歐元

– 物流運輸業:月薪平均3,132歐元

– 生產製造業:月薪平均3,286歐元

– 旅遊酒店業:月薪平均2,668歐元

– 水務、環境業:月薪平均3,481歐元

投資移民新政策

申請人需要向當局提交計劃書,證明其商業構思有助促進當地經濟發展;在經濟能力方面,申請人需要有足夠資金支援業務經營,透過貸款或樓宇二按套現亦可;在證明文件方面,則需要提交財力證明、機票購買證明、健康保險證明,如果申請人年過45歲,需要提交有關退休金的文件證明。申請人可以攜同配偶及其18歲以下的子女前往當地讀書和工作。

德國住屋樓價

根據當地房地產網站資料顯示,首都柏林市中心公寓的平均呎價為約564歐元(約5,254港元),至於在市中心外則更便宜,平均呎價只是約348歐元(約3,236港元)。其他地區的樓價:

– 法蘭克福,市中心,平均呎價661歐元(約6,147港元);市中心外,平均呎價450歐元(約4,184港元)

– 漢堡,市中心,平均呎價646歐元(約6,007港元);市中心外,平均呎價396歐元(約3,682港元)

– 漢諾威,市中心,平均呎價401歐元(約3,729港元);市中心外,平均呎價328歐元(約3,050港元)

– 慕尼黑,市中心,平均呎價1,085歐元(約10,090港元);市中心外,平均呎價783歐元(約7,281港元)

– 史特加,市中心,平均呎價587歐元(約5,459港元);市中心外,平均呎價387歐元(約3,559港元)

在買樓時,買家需要支付各類型的雜費,譬如:

1. 購置稅

2. 公證費

3. 中界或仲介費

4. 裝修費

在進行房契公證時,買方需證明自己的德語能力,能夠完全明白和理解契約內容,否則便有需要聘請翻譯員,或授權地產代理參與公證、簽訂合同。

子女學業

德國推行13年免費教育,小童一般在6歲入讀小學,至於大學方面,德國大部分公立大學都免收學費,只收取每年4,009至7,000港元的行政費用,現時全德國約有400多間大學,其中公立大學佔8成。

資料來源:Federal Office for Migration and Refugees、paylab Germany

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