香港 置業 丨父母助兒女「上車」結婚 離婚時變成物業糾紛
2022-05-06
香港樓價高昂，過去十年地產出現「成功靠父幹」現象，即由父母出樓價首期，子女負責供樓，助子女 置業 ，有些父母甚至大手筆買樓送給子女，使能有安居之所。
未來新抱或女婿若知毋須擔心婚後居所，大抵開心居多；但卻別以為一旦離婚，能對有關物業分一杯羹。
近年不少離婚個案涉及樓宇爭拗，例如兒子稱是向父母借錢買樓，故此賣樓後，要先向父母還清借款，剩餘價值才和前妻攤分，但前妻反駁，物業是婚前不久才買，當時未來老爺奶奶說是送贈給他們夫妻倆的。另有個案，兒子堅稱父母出錢置業，故擁有權不屬於他，但若他花數百萬元裝修，令前妻覺得不太合理，爭辯沒有人會花大筆錢裝修不是屬於自己的物業。
若父母不想給子女的財產將來有機會遭「外人」瓜分，訂立婚前協議(Prenuptial Agreement)是方法之一，而近年多了香港人向律師查詢，不少更明言是父母要求。
夫婦為了保障家族資產 訂立婚前協議意欲增加
婚前協議可寫明，居所是婚前買下，或由父母買下，所以即使是婚姻期間充當居所，若然離婚，都不會列入可以攤分的資產。婚前協議的內容若不複雜，一般花費三至五萬元，若涉及談判，費用會相應增加。
然而，當中仍有灰色地帶，例如兒子將父母送贈物業出租，租金收入用來照顧妻子及家庭，或者把賣樓收益用來應付家庭支出或買禮物送給妻子，都可能遭質疑行為跟婚前協不一致(指不把父母送贈物業列為婚姻資產)，協議或因而有失效的風險。
因此，若物業不是父母餽贈，最好有正式借據，寫明借錢金額、付款方法，例如幾多年內還款幾多，並需有律師行蓋印及有正式還款，將來若其子或女與配偶離婚，也能證明是借，不是餽贈。
年輕夫婦喜歡財政獨立 婚前協議保障個人財產
如果男女財政獨立、自主，更應考慮訂立婚前協議，訂明婚前個人積蓄和物業、婚後個人名下金錢和物業不納入夫婦共同資產，而只計算聯名戶口存款及聯名擁有的物業，一旦不幸離婚，雙方資產各受保障。若沒有訂立協議，女方又是經濟強那個，離婚時可能要分資產給男方 – 即使是男方出軌而導致婚姻破裂。
另外，我接觸過不少優秀的職業女性，婚後因產子和照顧家庭而放棄事業。若不幸離婚，婚前協議會否反過來保障不足? 對此毋須過份擔心，因為若雙方婚後情況變化大，而婚前協議無法恰當照顧受影響一方的需要，可以是一個不執行婚前協議的理由。
婚前協議要公平和合理 豪門可設立信託保財產
特別留意婚前協議須符合公平和合理(fair and reasonable)的則。例如：豪門與未來太太和媳婦簽訂婚前協議，保障男家資產，如果富豪表示若離婚，最多只給太太少量金額，此婚前協議可以是實際毫無作用的，因為法庭於雙方離婚訴訟時，可以以婚前協議不符合公平和合理(fair and reasonable)則而不接納該協議。據本人的經驗，有時候女方在嫁入豪門之前，會主動聯絡律師去明白訂立婚前協議之用意，有時更想藉簽訂婚前協議去證明自己是因為愛而嫁給對方而不是想「掘金」。
此外，頗多富人考慮設立家族信託（Dynasty Trust），這是頗安全的保存財產方法，信託者能指明唯一受益人是子女，規定受託人 (Trustee)必須遵照意願，子女離婚時配偶不會獲分財產。 不過由於信託每年要付行政費用，家族信託若無一千萬元，不值得成立。
作者: 曹喬菱 Jocelyn Tsao (Withers律師事務所合夥人)
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