【移居英國】10大倫敦地鐵沿線最低/高樓價地段 附置業六大稅項

自《港區國安法》實施後，移民成港人熱門話題之一，英國首相約翰遜更宣佈允許300多萬名合資格申領英國國民（海外）護照（British National Overseas）的港人及家屬到英國居留。究竟移民到英國，當地樓價又是怎樣？

英國信用評測機構 Totally Money 近日就倫敦地鐵沿線（請按此），列出各地段的一房單位平均樓價供大眾參考。

倫敦分區 Zone 1- Zone 5

先跟大家解構一下倫敦的分區，最簡單的劃分方法就是以市內鐵路系統來作標準，最中心地帶的位置叫Zone 1，遠離市中心最遠就叫Zone 5。

如欲在倫敦Zone 1及2置業，門檻相對為高，但作為英國物業投資回報可說是相當穩定，資金夠的話，倫敦市中心是不二之選。至於Zone 3及4雖然並非處於市中心，但倫敦交通便利，鐵路四通八達，樓價就更具有競爭力。

業主面對的六大稅項

買英國樓除了要注意物業質素、地區、樓價之外，比較多人會忽略業主要交的稅項，以下6項是英國業主面對的物業稅項。

1.印花稅(Stamp Duty Land Tax)

英國財長辛偉誠於7月8日宣布，由即日起將物業印花稅的門檻，由原本的12.5萬英鎊〈約122.2萬港幣〉，提高至50萬英鎊〈488.8萬港幣〉。在此新的稅制下，若造價是40萬英鎊的住宅，即不用繳交印花稅；造價是60萬英鎊的住宅，扣除價值中首50萬英鎊免支付印花稅後，餘下10萬英鎊，需支付5%印花稅。

肺炎疫情衝擊英國經濟，當局為刺激樓市活動，宣布暫時把買樓印花稅的課稅門檻，有效期至明年三月底。

2. 服務增值稅(Value Added Tax)

增值稅是指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。在買樓的過程中，幾乎所有的律師服務、會計服務，都需要繳交增值稅。

提供服務的會計事務所將根據具體的服務事項，在樓宇成交前提供具體費用和稅項清單，通常這些服務的增值稅稅率為20%。

3.市政稅(Council Tax)

英國所有物業，每年都要向所屬地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共服務設施的費用，例如區內圖書館、學校、保安、垃圾回收等。根據英國政府對社區的等級設定，一般市區稅率會較貴，郊區會較低，正常情況下，每年市政稅大約1,000鎊(約1萬港元)。

4.個人所得稅(Income Tax)

目前免稅額為1.25萬鎊(約12.6萬港元)，收入超越這個數字才會被徵稅。個人所得稅分有三個等級，1.25萬至5萬鎊(約12.6萬至50萬港元)徵收20%，5萬至15萬鎊(約50萬至151萬港元)徵收40%，15萬鎊(約151萬港元)以上徵收45%。而蘇格蘭稅階更分成5級。

5.資產增值稅(Capital Gains Tax)

資產增值稅是對資本商品，例如債券、物業、土地等，在出售或交易時，對於資產的升值部分徵稅。業主出售自住物業時毋須支付，不過出售放租物業則要繳交資產增值稅。

資產增值稅的免税額為1.13萬鎊(約11.4萬港元)，超越這個數額便要交稅。資產增值稅會按照個人所得稅率釐定稅率，如果個人所得稅率低於20%，資產增值稅為18%；個人所得稅為40%或以上，資產增值稅為28%。

6.遺產稅(Inheritance Tax)

在英國繼承死者的遺產，英國政府會就遺產徵稅，遺產價值超過32.5萬鎊(約327萬港元)就會課稅，稅率劃一為40%。如果將10%的遺產捐給慈善機構，稅率會減至36%。