英國物業 申請 HMO難度高 改投資學生公寓
2020-10-22
^英國大學生公寓的投資回報較高。Toa Heftiba/Unsplash圖片
HMO是英國物業投者目最多提及的其中一種項目。所謂HMO（House in multiple occupation），其實是香港的分租房或劏房。如要在英國經營分租單位，是要取得HMO牌照的，但近年在英國申請HMO牌已變得更困難。
投資HMO變難，市場預期未來幾年英國房地產比較投資的熱門是學生公寓項目。不少學生公寓的租金收益率都比其他公寓高得多，留學生的數量往往源源不絕，容易出租，亦較少出現欠租情況。
據報，環保住宅項目亦是近年比較受歡迎的項目。英國的環保住宅發展得比較早，廿一世紀初已有大型環保住宅項目，而近年又愈來愈多的人關註環保，綠色住宅亦愈來愈受重視及歡迎。
至於大廈式公寓，大家就要小心！現時很多高樓大廈式公寓都要求現交金易（cash buy），原因之一是部分大廈因為外牆防火物業未能過關，銀行拒絕批出按揭，故要求買家現金交易。因此，購買18米高的大廈單位前，記得查看大廈有否「EWS1 」證書（詳情按此）。
作者：江爾瑩
星島日報授權載載